Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz, Garten und Ausbaupotenzial in Mörfelden-Walldorf (OT Walldorf)
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 liegt in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Walldorf der Stadt Mörfelden-Walldorf - direkt am Naherholungsgebiet. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren: Naturfreunde finden hier beste Bedingungen direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig bietet die familienfreundliche Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Bäcker, Eisdiele sowie diverse Vereine sind bequem zu Fuß erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A5 und A67 macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Raum für Ihre Wohnideen
Mit ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und insgesamt acht Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Mehrgenerationenmodell.
Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie drei weiteren Zimmer. Der rund 300 m² große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein - ein echtes Plus für Familien oder Gartenliebhaber.
Nutzfläche und Ausbaureserven
Das Kellergeschoss bietet neben Hauswirtschaftsraum, Dusche/WC, Heizungs- und Vorratsraum auch drei wohnlich ausgebaute Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Garage mit integrierter Montagegrube spricht besonders Bastler oder Hobbyschrauber an.
Ein besonderes Highlight: Der Dachboden lässt sich mit bereits vorliegender Baugenehmigung und bestehenden Ausbauplänen in weiteren Wohnraum umwandeln - ideal für die Schaffung eines Zweifamilienhauses durch Aufstockung.
Das Grundstück umfasst insgesamt 531 m².
Modernisierungen und Technisches
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster (3-Fach Verglasung) im Jahr 2022 sowie die Installation der elektronischen Rückstauklappe im Jahr 2024. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2011 und wurde regelmäßig von einer Fachfirma gewartet.
Fazit
Ein großzügiges Haus mit vielen Möglichkeiten - ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Investition mit Ausbaupotenzial. Ruhige Lage, gute Infrastruktur und viel Platz für individuelle Gestaltung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu und präsentiere Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
