23.08.2025
45772 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2006 in massiver 1,5-geschossiger Bauweise auf einem 476 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und überzeugt durch solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und eine zeitlose Klinkerfassade.
Mit einer Wohnfläche von rund 121 m², ca. 68 m² Nutzfläche im Untergeschoss und zusätzlichem Dachboden bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für komfortables Wohnen. Die hochwertige und zeitlose Klinkerfassade unterstreicht den soliden und gepflegten Gesamteindruck.
Der Erbpachtvertrag läuft noch rund 80 Jahre, wobei die jährliche Erbpacht aktuell 2.180 € beträgt.
Das Wohnkonzept im Erdgeschoss wurde offen gehalten und schafft somit eine helle, kommunikative und großzügige Wohnatmosphäre. Neben dem Lebensmittelpunkt, der Kochen, Essen und Wohnen vereint, wird diese Etage durch eine Diele mit Garderobenbereich im Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC mit Fenster komplettiert.
Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2017 ausgestattet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, Spanndecken mit Einbaustrahlern setzen im Wohn- und Küchenbereich zusätzliche Akzente.
Der Wintergarten mit Markise aus 2015 erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt dazu ein, den Blick in den sonnigen, vollständig eingefriedeten Südwest-Garten schweifen zu lassen.
Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, das Hauptschlafzimmer zusätzlich mit einem komfortablen Ankleidebereich und einem Wäscheabwurf direkt in den Hauswirtschaftsraum des Kellers.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und ebenerdiger Walk-in-Dusche ausgestattet.
Das zentrale Treppenhaus verbindet alle Ebenen und ist mit einer gegossenen Betontreppe und edlen Granitstufen ausgestattet - ein Detail, das Wertigkeit und Beständigkeit vermittelt.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Mehrzweckraum, der vielseitig genutzt werden kann, etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Bar. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie einen Lagerraum. Ein separater Kelleraussenzugang sorgt für zusätzliche Funktionalität.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie bestens ausgestattet: Fußbodenheizung im gesamten Haus, teilweise elektrische Rollläden, eine große Leinwand im Wohnzimmer für gemütliche Kinoabende und eine Klimaanlage im Hauptschlafzimmer schaffen modernen Wohnkomfort. Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit sichern die Solaranlage mit 6,4 kWp auf dem Dach sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Im Außenbereich überzeugt das Haus durch eine 9 m lange Garage und mindestens vier weitere, gepflasterte Stellplätze, die mit bis zu 8 Tonnen befahrbar sind - perfekt für Wohnmobile oder größere Fahrzeuge.
Der Garten selbst ist vollständig eingefriedet, liebevoll bepflanzt und durch seine Südwest-Ausrichtung ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein Haus, das Raum, Qualität und Lebensgefühl verbindet - ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit durchdachtem Komfort und Platz für individuelle Wohnideen suchen.
