Hier die Highlights auf einen Blick:
- freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhiger Wohnsiedlung;
dennoch sehr zentral gelegen
- das Haus wurde vom Eigentümer seit Beginn selbst bewohnt und wurde ständig
renoviert und gepflegt (keinerlei Renovierungsstau)
- großzügige Diele im Erdgeschoss mit praktischen Garderobenbereich und direkten
Kellerzugang
- betoniertes Treppenhaus ins Obergeschoss mit schönem Holzbelag
- raumhoch gefliestes Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- gemütliche Wohnküche mit neuwertiger und voll ausgestatteter Einbauküche aus
dem Jahr 2023 mit Markengeräten und Kochinsel (im Kaufpreis enthalten)
- praktische Speise direkt angrenzend an die Wohnküche für kurze Wege
- neuer Fassadenanstrich im Jahr 2023
- neue Böden im Wohnzimmer, den Schlafzimmern sowie im Büro im Jahr 2021
- Fußbodenheizung in den Dielen, den Bädern, der Küche sowie im Wohnzimmer
- Kabel-TV & SAT-Anlage vorhanden
- zweizügiger Kamin vorhanden, wo jederzeit noch ein Schwedenofen, Kaminofen
ergänzt werden könnte
- Leitung zur späteren Installation einer Solaranlage vom Kellergeschoss in den
Dachspitz bereits vorhanden
- Glasfaseranschluss wurde aktuell aufgrund der möglichen Erschließung
in 84048 Mainburg beantragt
- gepflegtes Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne
und Eckdusche in Glas
- 3 gut stellbare Schlafzimmer für Schränke, Möbel im Obergeschoss! Durch den sehr
hohen Kniestock keine Einschränkung der Räume bzgl. der Nutzung durch die
Dachschräge
- über eine Zugtreppe im Obergeschoss kann der Dachspitz als zusätzliche
Lagerfläche verwendet werden
- Balkon aus dem Elternschlafzimmer
- hochwertige Außenbereiche mit Granit mit 2 Terrassen, Markise und aufwendiger
Garteneinfriedung
- großzügige Garage mit Lagerfläche im Dachbereich und mit direkten Hauszugang
über die Kellertreppe; "Schmutzschleuse" vorhanden
- Garage mit direkt darunterliegenden Werkstattbereich mit Deckenausschnitt,
welcher als Werkstattgrube oder auch als Holzabwurfschacht
verwendet werden kann
- die Immobilie ist voll unterkellert um im Kellerbereich gänzlich gefliest und auch in
den meisten Räumen beheizt
- im Untergeschoss ist der Waschraum, in welchen ein kleines Duschbad integriert ist
- geräumiger weiterer Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Küche und somit als
Partyraum, Fremdenzimmer etc. gut nutzbar
