Willkommen in Zülpich-Nemmenich - wo Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen.
Inmitten der begehrten Wohnlage von Zülpich-Nemmenich erwartet Sie dieses besondere, freistehende Einfamilienhaus - ein echtes Juwel mit historischem Charakter und viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Errichtet um 1900, bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca.140,4 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.334 m² in bevorzugter Nordwestausrichtung - ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Ruhesuchende.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, von dem aus alle Räume dieser Etage erreichbar sind. Ein Tageslicht-Gäste-WC sowie eine gemütliche Küche (ca.7,0m²) mit Blick ins Grüne laden zum Wohlfühlen ein. Das Wohnzimmer zur Straßenseite bietet ca.14,5m², während das ca.14,1m² große Esszimmer mit direktem Zugang zur ca.46,0m² großen Sonnenterrasse den Mittelpunkt des Familienlebens bildet.
Obergeschoss:
Ein offener Bürobereich (ca.10,7m²) verbindet die einzelnen Räume auf dieser Etage. Das Tageslichtbad (ca.5,4m²) ist mit separater Dusche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer (ca.13,7m² und ca.10,3m²) bieten Rückzugsorte, ergänzt durch einen praktischen Ankleidebereich (ca.4,9m²).
Dachgeschoss:
Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Gaube, sowie ein weiteres Zimmer mit Ausbaupotenzial - ideal als zukünftiger Hobbyraum, Atelier oder Gästezimmer.
Kellergeschoss:
Der Keller umfasst insgesamt vier Räume (ca.7,5m², 7,6m², 32,8m² sowie den Heizungsraum) und bietet genügend Platz für Lagerung, Hauswirtschaft und mehr - Waschmaschine und Trockner haben hier selbstverständlich ihren festen Platz.
Hinweis: Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft (Keller, alle Wohnetagen, Nebengebäude, Gartenhaus etc.); alle Möbelstücke sowie alle Schränke inklusive ihres Inhalts sind Bestandteil des Kaufumfangs und werden vom Käufer übernommen.
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