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freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in 94481 Grafenau

329.000 €

Festpreis

27.03.2025

94481 Grafenau (Bayern)

Kurzbeschreibung "Geschmacksvolle Renovierungen unterstreichen den Charme dieses Hauses!" Objekt +++ Ein-/Zweifamilienhaus+++

- Baujahr lt. Energieausweis 1973
- Wohnfläche ca. 245m²
- Grundstücksfläche ca. 834m²
- Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
- 2 Wintergärten
- Terrasse
- hochwertige Küche im EG (Schreineranfertigung, Birnenholz massiv)
- Holzofen im EG
- Keller
uvm.

Renovierungen seit 2000:
2000: Fenster Teil 1, Kellertreppe mit Geländer
2001: Fenster Teil 2, Dachboden Isolation, Holzverkleidung außen
2006: Doppelgarage, Solaranlage, Dach
2010: Kellerraum innen, Gasheizung
2011: Renovierung EG (Elektro, SAT, Heizkörper, Maler), Küche EG
2012: Treppenhaus
2013: Bad/Dusche (Fliesen, Sanitär)
2018: Balkonrestaurierung, Renovierungsanstrich Holzfenster, Holzverkleidung
2019: Wandtemperierung

Das Haus ist bis 31.01.2025 an eine solvente Mieterin vermietet.
Nettokaltmiete: 11640€ p.a.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche245,00 m²
- Grundstücksfläche834,00 m²
- Zimmeranzahl7
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Keller, Kamin
Baujahr1973
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert169 kWh/m²a
- Ausstelldatum23.11.2023
- Gültig bis22.11.2033

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