Das freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 235 m² Wohnfläche befindet sich in einer absolut ruhigen und idyllischen Lage.
Die großzügige Immobilie bietet genügend Freiraum zur Entfaltung für Sie und Ihre ganze Familie zum Wohnen, Arbeiten oder für Ihre Hobbies.
Das Haupthaus wurde 1915 gebaut, die Anbauten erfolgten
im Zeitraum von 1957 bis 1975.
Das Ein- oder Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich aufgrund laufender Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Zustand.
Das gesamte Erdgeschoss vermittelt eine großzügige und offene Wohnatmosphäre. Das geräumige, sonnige Wohnzimmer mit Essbereich, das etwa 48 m² umfasst, bildet den zentralen Wohnmittelpunkt dieser Immobilie.
Die großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, die durch optimale Lichtverhältnisse überzeugt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer schöner, heller Raum mit ca. 27 m², der über ausgezeichnete Stellmöglichkeiten und einen gemütlichen Holzofen verfügt. Dieser Raum wird derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Die moderne, neuwertige Küche aus dem Jahr 2021 besticht durch ihre durchdachte Gestaltung und großzügigen Platzverhältnisse. Sie ist zusätzlich mit einem charmanten historischen Herd ausgestattet, der einen besonderen Akzent setzt.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.
Im Kaufpreis sind die Küche sowie die hochwertigen Elektrogeräte enthalten.
Im Erdgeschoss finden Sie die Gästetoilette sowie den Zugang zu weiteren Räumlichkeiten. Dazu gehören derzeit zwei als Speisekammern genutzte Räume, der Heizungsraum und ein zusätzlicher Raum mit Staumöglichkeiten.
Über eine Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss, hier befinden sich weitere Räume, ein Wintergarten, Zugang zu den Balkonen, eine Terrasse und das Badezimmer. Diese sind über einen großzügigen Flur zugänglich, der mit einem modernen Laminatboden ausgestattet ist.
Auf dieser Etage erwarten Sie weitere großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die ideale Stellmöglichkeiten und viel Platz bieten. Die folgenden Räume sowie der Flur wurden 2021 renoviert und verfügen über neuen Laminatboden sowie neue Elektroleitungen und neue Kunststofffenster:
- Zimmer mit ca. 19 m² und Zugang zu einem Balkon mit herrlicher Fernsicht
- Zimmer mit ca. 18 m² und ausgezeichneten Stellmöglichkeiten
- Zimmer mit ca. 18 m² und optimalen Gestaltungsmöglichkeiten
- Zimmer mit ca. 9,5 m² und guten Stellmöglichkeiten
Ein weiteres freundlich gestaltetes Zimmer mit ca. 16 m², das Zugang zu einem angrenzenden Raum von ca. 9 m² bietet, eignet sich ideal als Schlafzimmer mit Ankleideraum.
Diese Räume wurden ebenfalls in 2021 komplett renoviert.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 17 m² befindet sich ebenfalls auf dieser Etage verfügt über einen direkten Zugang zur uneinsehbaren Terrasse. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfügung, die einen spektakulären Fernblick bieten.
Auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlich viel Platz sowie Stauraum.
Durch den nachträglichen Anbau besteht die Möglichkeit eine zweite Wohneinheit mit separatem Eingangsbereich, der bereits vorhanden ist, zu bilden.
Die letzte Baumaßnahme war der Anbau der Scheune,
die sich ganz individuell umgestalten lässt
oder bei Bedarf weiterhin in der bisherigen Form genutzt werden kann.
Die Fassade wurde 2021 umfassend gedämmt und erhielt einen neuen Anstrich.
Etwa 75 % der Immobilie wurden vollständig renoviert. Es gibt jedoch einige kleinere Räume, die zwar nicht renoviert, aber dennoch bewohnbar sind.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1993 und funktioniert ohne Beanstandungen.
In einem weiteren Nebengebäude befinden sich vier Garagen,
eine Werkstatt und ein Holzlager.
Weitere drei Stellplätze finden Sie direkt neben den Garagen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude.
Das komplette Gebäude ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten,
da es sanierungsbedürftig und aktuell kein Wasser oder Strom im Haus vorhanden ist.
Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits auf dem Grundstück vorhanden.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung wird derzeit erstellt.
Die Immobilie wird nach Absprache frei und eignet sich somit ideal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage
