Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Wannweil und steht derzeit leer - ideal für Eigennutzer oder Käufer mit Ausbauwunsch.
Das Grundstück mit über 900 m² bietet einen durch Bäume und Büsche geschützten großzügigen Raum im Freien. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106,47 m² im Erdgeschoss, hinzu kommen 2 weitere Räume im UG mit einer Wohnfläche von zusammen 32,34 m². Das Dachgeschoss ist (noch) nicht ausgebaut - hier könnten bei entsprechender Planung und Genehmigung ca. 60 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen, bei einem Dachausbau mittels Dachgauben auch mehr.
Die Substanz des Hauses ist solide, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind je nach persönlichem Anspruch erforderlich. Eine Einzelgarage ist vorhanden, in der Zufahrt zur Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden. Durch die sofortige Verfügbarkeit ist ein kurzfristiger Bezug oder Umbau möglich.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 106,47 m² Wohnfläche):
- Großzügige Diele mit Zugang zu allen Wohnräumen
- Küche mit separater Speisekammer
- Esszimmer, offen zum Wohnzimmer und mit Zugang zum Garten
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Garten
- Arbeitszimmer (auch als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar)
- Schlafzimmer unmittelbar neben Bad/WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Zwei Wohnräume mit zusammen 32,34 m² Wohnfläche
- Waschküche / Bügelraum
- Heizungsraum
- Lagerraum
- Hobby- oder Werkstattbereich möglich
- WC vorhanden
Dachgeschoss (nicht ausgebaut):
- Potenzial für ca. 60 m² zusätzliche Wohnfläche
Außenbereich:
- Großes Grundstück mit über 900 m² Fläche
- Einzelgarage mit Zufahrt
- Gartenfläche mit viel Gestaltungsspielraum
