10.10.2025
46562 Voerde (Niederrhein)
Objektbeschreibung
Dieses mit viel eigener Sachkenntnis der Bauherren und der sorgfältigen Planung eines renommierten örtlichen Architekten errichtete freistehende Einfamilienhaus, giebelständig zur Straße ausgerichtet, sucht neue Eigentümer, die sich ein im wahrsten Sinne des Wortes ein jüngeres, gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus wünschen und kein Interesse an einer langen Neubauzeit haben.
In der 11 m langen PKW- Garage können 2 PKW, alternativ auch ein PKW und zusätzlich Motorräder witterungsgeschützt untergebracht werden.
Schon während der Errichtung des Hauses durch örtliche Handwerkbetriebe wurde auf sorgfältige und nachhaltige Ausführung geachtet. Das fängt bereits mit dem Vollkeller an und setzt sich bis zum isolierten und mit Holz verkleideten Spitzboden fort.
Waschmaschine und Trockner stehen auf einem gegossenen Podest.
Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeder Raum kann per Raumthermostat besonders angesteuert werden.
Die Kellerräume sind teilweise beheizbar.
Die Warmwasserversorgung mit integriertem Umlauf erfolgt mittels Gastherme.
Beide Räume im Obergeschoss sind klimatisiert.
Die elektrischen Rollläden im gesamten Gebäude können auch zentral angesteuert werden.
Auch die Elektroinstallation mit mehr als ausreichenden Steckdosen ist wohldurchdacht, z.B. wurde auch an eine Weihnachtsbeleuchtung in den Fenstern gedacht.
In 2024 wurde ein Balkonkraftwerk mit 4 Platten installiert.
Ein Dauerbrandofen der Fa. Hark sorgt für zusätzliche, behagliche Wärme im Winter.
Die wertvolle Alno- Küche ist im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss ist eine in die Decken integrierte Beleuchtung installiert.
Die Wände im Wohnzimmer, in der Küche und im Elternschlafzimmer sind mit mineralischem Putz überzogen, somit entfallen Tapeten.
Die Wände im Treppenhaus sind in Rauputz ausgeführt und damit pflegeleicht.
Grundstück / Garten:
Das Gesamtgrundstück verfügt über 642 m2, ist eingezäunt und teils durch eine Hecke begrenzt.
Zum Haus gehört eine 55 m2 große Terrasse zur Gartenseite mit Blick in die Stockumer Feldmark.
Die Wasserversorgung des Gartens erfolgt über einen eigenen Brunnen und eine Ring- Pipeline um das gesamte Grundstück mit diversen Zapfstellen.
Im Garten befindet sich auch ein gepflegter Gartenteich zur individuellen Nutzung.
Der Holzvorrat für den Kaminofen findet in einem separaten Holzlager im hinteren Bereich des Gartens Platz.
Raumaufteilung
Auf eine ausführliche Beschreibung der Raumaufteilung mit den ca. 140 m2 Wohnfläche wird hier verzichtet. Gerne übermitteln wir Ihnen neben dem ausführlichen Exposé auch die Grundrisse von Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller sowie den Energieausweis.
