Zum Verkauf steht ein bezugsfreies, charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage Ritterhudes mit viel Grün in der Umgebung. Durch die Randlage im Wohnquartier ist das Objekt ruhig gelegen.
Das gemütliche und sehr gepflegte Wohnhaus besticht durch einen klugen, geradlinigen Grundriss. Fertiggestellt wurde das Haus 1979 und befindet sich auf einem sonnigen Grundstück am Rande eines bewaldeten Hangs.
Das in Massivbauweise errichtete Haus mit zeitloser Anmutung verfügt über 5 Zimmer, verteilt über 2 Ebenen zzgl. weiterer Abstellflächen.
Das rot verklinkerte Haus mit einer dunklen Dacheindeckung betritt man seitlich über eine großzügige Diele; von hier erreicht man alle wesentlichen Räume des Erdgeschosses: das Wohnzimmer, die Küche mit angeschlossenem Abstellraum, die beiden Schlafzimmer, das Gäste-WC, das Bad mit Dusche sowie den Technikraum. Über den Technikraum gelangt man bequem auf die andere Seite des Hauses, wo sich die Zufahrt und die Garage befindet.
Das Wohnzimmer orientiert sich nach Süden in Richtung des Gartens. Über große Fensterelemente gelangt man auf die gepflasterte Terrasse - hervorragend für sonnige Stunden im Freien.
Über eine gewendelte Holztreppe mit lackiertem Metallgeländer gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Wanne; das nördlich orientierte Zimmer ist durch die Garagenaufstockung derzeit nicht natürlich belichtet und wird daher hier als Abstellraum beschrieben. Der dargestellte Grundriss des Dachgeschosses zeigt noch nicht das vorhandene Bad.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m² zzgl. des Schlafzimmers im Dachgeschoss (ca. 24 m²), des Bades, des Flurs und des Abstellraums (ca, 11 m²) im Dachgeschoss sowie der anteiligen Terrassenflächen.
Auf Grund der Grundrissgestaltung eignet sich dieses Haus ideal für ein ebenerdiges Wohnen - alle wichtigen Bereiche sind im Erdgeschoss vorhanden.
Eine großzügige Garage hinter dem Haus bietet Platz für ein Fahrzeug sowie für Gartengeräte und Mülltonnen etc.. Die lange Zufahrt bietet - bei Bedarf - Platz für mehrere Fahrzeuge.
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Die Wohnfläche beträgt nach WoFlV ca. 138 m² zzgl. der anteilig anrechenbaren Flächen der Terrasse und zzgl. des Abstellraums im Dachgeschoss.
