Ettlingen ist begehrt. Sie sind wohl auch auf der Suche ...
nach einem richtig schönen Haus für Sich und Ihre Familie ...unweit der Ettlinger Innenstadt?
Vielleicht haben Sie auch keine Lust darauf, vor dem Einzug Ihr "neues Haus" komplett renovieren zu müssen? Das können wir verstehen. Ziehen Sie doch einfach hier ein!
Wir bieten Ihnen
- ein sehr gut aufgeteiltes, freistehendes 1-2 Familien - Wohnhaus, hell und sonnig
- in einer herrlich ruhigen Lage
- und einer Grundstücksgröße von 437 qm
- mit Sonnenterrasse und Balkon, etwa Richtung Westen
- mit einem geschützt gelegenen Garten mit Platz zum Leben, Feiern und für Ihre weiteren Gartenträume
- mit einer Garage in Überlänge
Das Schwörer-Wohnhaus in verputzter Holzverbundbauweise wurde im Jahr 1992 neu gebaut. Es ist sehr gut gepflegt und in einem ansprechenden Zustand.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss laut Planunterlagen über etwa 142 qm Wohnfläche. Hier sind Terrasse und Balkon nicht mitgerechnet.
Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum mit Fenster, ein separates Bad mit Waschbecken und WC, die Waschküche mit Fenster und direktem Gartenzugang über eine Kelleraußentreppe, der Heizraum, ein Werkstattraum mit Fenster, sowie ein geräumiger Keller- bzw. Lagerraum mit Fenster. Alle Böden in den Kellerräumen sind gefliest.
Aufteilung EG, gesamt etwa 87,98 qm
- Eingangsbereich / Windfang, ca. 4,65 qm
- großer, offener Wohn- und Essbereich (hier mit 1,5 Zi. angegeben) Wohnen ca. 28,19 qm, Essen ca. 17,06 qm
- Küche als separater Raum, ca. 8,93 qm
- Schlafzimmer, ca. 13,87 qm
- Tageslicht-Badezimmer, ca. 8,12 qm
- separates Tageslicht-WC, ca. 2,08 qm
- Abstellraum, ca. 1,31 qm
- Flur, ca. 3,77 qm
Extras im EG:
- Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
- Kachelofen im Wohnzimmer
- gemütlicher Erker im Esszimmer
- ansprechende Einbauküche -im Kaufpreis enthalten-
- sichtbare Holzständerkonstruktion zwischen Essen und Wohnen
- Bad und WC mit Fenster
Aufteilung DG, gesamt etwa 54,13 qm
- drei Zimmer, ca. 14,26 qm, ca. 13,03 qm, ca. 15,27 qm
- ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ca. 6,24 qm
- Flur, ca. 5,33 qm
Extras im DG:
- zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Klimagerät im Schlafzimmer
Die Raumgestaltung des Wohnhauses ist gut durchdacht. Sie können jederzeit mit relativ geringem Aufwand das Dachgeschoss als separate Wohnung abtrennen. Das bietet Platz für größere Kinder, die Eltern oder für eine Vermietung.
sonstige Extras:
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluft/Wärmegewinntechnik
- Kalkschutzsystem
- schön angelegter Garten mit Obstbäumen und Gartenteich
Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Garage in Überlänge mit Fenster und separater Zugangstüre zum Garten.
Derzeit wird das Wohnhaus von den Eigentümern bewohnt. Es wird bereits im Oktober 2025 frei.
