Objektbeschreibung: Ruhig, gemütlich und ausbaufähig – RMH mit Charme und viel Potential
Lagebeschreibung: Das angebotene RMH befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Lerchenfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung.
Mit dem Bus oder mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten am Bahnhof.
Bequem und stressfrei ist die Verbindung von hier aus
auch mit dem Auto. Die Anschlüsse zu den wichtigsten
Autobahnen sind schnell erreichbar und zum Flughafen
München ist es nur ein Katzensprung.
Raumaufteilung: Sie betreten das EG dieses großzügigen RMHes und stehen in einer geräumigen Diele. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in die Küche, zu der es neben der praktischen Durchreiche ins Eßzimmer auch eine Speisekammer mit Fenster gibt. Die EBK ist schon in die Jahre gekommen, aber noch voll funktionsfähig. Gegenüber der Küche befindet sich eine sehr praktische Garderobe mit einem Rundbogendurchgang und Zugang zum Gäste-WC.
Von der Diele aus gelangen Sie auch in den großzügigen und offen gestalteten Eß- und Wohnbereich, der optisch durch einen Rundbogen von einander gerennt ist. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Eßzimmer aus haben Sie Zugang auf die fast uneinsehbare Südwestterrasse und den im Moment zwar etwas verwilderten, aber schnuckeligen Garten mit eigenem Brunnen und vielfältiger Gestaltungsmöglichkeit. Diele und Garderobe sind mit einem Steinboden ausgestattet, Speise, Küche und Gäste WC sind gefliest. Im Wohnzimmer ist Stäbchenparkett verlegt und im Eßzimmer noch Teppichboden, der aber erneuert werden muss.
Das Obergeschoß setzt sich zusammen aus vier gut geschnittenen, großzügigen Zimmern und einem hell gefliesten Bad mit Wanne und separater Duschkabine. Zwei Zimmer sind mit Laminatböden, die zwei Anderen und der Flur mit Teppichböden ausgestattet. In drei von den Zimmern, sowie im Flur müssen die Böden erneuert werden. Von zwei der Zimmer aus gelangen Sie auf den Südwestbalkon, der sich direkt über der Terrasse befindet. Das DG verfügt über einen weiteren Balkon und kann noch zusätzlich ausgebaut werden.
Das RMH ist vollständig unterkellert und in einen Wasch- und Heizraum, einen Tankraum, sowie zwei weitere Räume, die sich mit geringem Aufwand auch zu Wohnraum umbauen lassen, aufgeteilt. Abgerundet wird das großzügige Angebot dieses gemütlichen RMHes durch eine Einzelgarage an der Westseite des Dreispänners. Beheizt wird das RMH mit einer Öl-Zentralheizung mit Wärmepumpe aus dem Jahre 2010 und gespeist wird die Heizung über den 7000l Tank. Fernsehen können Sie über SAT-Anschluss und DSL ist möglich.
Das Haus ist mit relativ wenig Aufwand beziehbar. Nur die Fenster, Balkontüren und ein Teil der Böden sollten sofort erneuert werden.
Provision: Provision Käufer/Verkäufer
3,57 % inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis pro Vertragspartei vereinbart und bei Vertragsabschluss fällig.
