Freising: Villengrundstück in absoluter Toplage

1.490.000 €

Festpreis

05.05.2024

85354 Freising

Lage: - Das Grundstück liegt nordwestlich des Freisinger Stadtszentrums in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage.
- Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus großzügigen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Der alte Baumbestand und die leichte Hanglage bieten ein sehr exklusives und natürliches Ambiente mit Blick auf den Weihenstephaner Berg.
- Die Liegenschaft befindet sich ca. 2 km von der S-Bahn-Haltestelle "Freising" entfernt und ist somit direkt mit der Landeshaupt München und dem Flughafen München verbunden. Zu dieser gelangen Sie binnen 15 Minuten über die nahegelegenen Bushaltestellen, oder direkt mit dem Fahrrad, oder PKW.
- Durch die gute Anbindung an die Stadt München und zum Flughafen sowie eigener, guter Infrastruktur und der ortsansässigen Fakultäten in Weihenstephan ist Freising als Wohn- und Geschäftsstandort sehr beliebt.
- Als "Schulstadt" bekannt befinden sich in Freising sämtliche Schulformen. Zwei renommierte Gymnasien sogar fußläufig entfernt.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Nahversorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
- Der Domberg, das Kloster Weihenstephan, die Lage an der Isar und die damit einhergehenden Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebote machen die Stadt Freising äußerst lebenswert.
Objekt: - Das Grundstück mit optimaler Südwest-Ausrichtung befindet sich in einer der Toplagen Freisings.
- Aktuell noch mit Altbestand versehen, ist ein Neubau mit ca. 11,20 m * 16 m wohl realisierbar.
- Eine großzügige Villenbebauung wäre dem Grundstück und der Lage entsprechend optimal. Ein Haupthaus mit Anbau, oder Einliegerwohnung sind ebenfalls zu überlegen. Ein Bebauungsplan besteht nicht.
- Die zu erstellende Geschossfläche kann laut Studie bis über 450 m² (Wohnfläche ca. 380 m²) betragen.
- Eine Bauvoranfrage zu oben genannten Flächen wurde aktuell nicht eingereicht. Es besteht eine Bebaubarkeitsstudie eines Architekturbüros.
- Bebaubar nach § 34 BauGB.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.