Objektbeschreibung: Das Haus wird z. Z. bewohnt und befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Bei Bedarf kann es innerhalb von 3 Monaten frei werden. Die Ausstattung ist gut und solide (Parkettböden und Terracottafliesen).
Im Erdgeschoss geht man durch einen Windfang in den Flur, der mit einem Einbauschrank und einer eingebauten Garderobe in Mahagoni ausgestattet ist, von dort in das helle freundliche Wohnzimmer mit seiner Fensterfront zum Garten und auf die Terasse, die im Sommer uneinsehbar ist.
Der Garten ist abgeschlossen und nur durch eine absperrbare Türe oder durch das Wohnzimmer betretbar. Dort befindet sich, sehr praktisch, an der Garage angebaut, ein Anbau für Gartengeräte, Blumentöpfe etc.
Das große, freundlich ausgebaute Dachgeschoss mit 2 großflächigen Dachfenstern mit Ausblick auf den Untersberg und zwei Fenstern auf der Stirnseite ist hell und freundlich und für Homeoffice etc bestens geeignet.
Sehr angenehm ist, dass die Zentralheizung am Fernwärmenetz angeschlossen ist und man sich somit nicht um Heizöl/Gas und Betriebstechnik der Heizung kümmern muss.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in schöner Randlage der Stadt mit guter Infrastruktur (Arzt zu Fuß in 5 Minuten/Bäcker zu Fuß in 3 Minuten/ Stadtbushaltestelle zu Fuß in 3 Minuten). Das Haus ist mit dem Wohnzimmer zur Terasse nach Süden ausgerichtet.Die Straße ist eine Anrainerstraße. Sehr ruhige und freundliche Nachbarschaft.
Raumaufteilung: Das Haus ist voll unterkellert (Raum für Fernwärme-Übergabe/ein großer Wäschetrockenraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großer Hobbyraum).
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Gästetoilette
Obergeschoss: Bad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, gartenseitiger Balkon über die Südfront
Dachgeschoss: Studio
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.
Energieausweis: wird nachgereicht.
