Objektbeschreibung: Das 2001 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 140m² Wohnfläche, steht auf einem Grundstück mit ca. 718m². Es verfügt über eine überdachte Terrasse im Süden und eine im Osten. Der Garten ist zur Straße hin mit Zäunen eingefasst.
Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW, davor noch einmal zwei. Die Zufahrt ist bis zur Straße gepflastert. Der Spitzboden über der Garage ist über eine Luke mit einklappbarer Treppe betreten und bietet viel Stauraum.
English:
The detached house built in 2001 with approx. 140m² of living space stands on a plot of approx. 718m². It has a covered terrace to the south and one to the east. The garden is bordered by fences towards the street.
The spacious double garage offers space for two cars, in front of it another two. The driveway is paved up to the street. The loft above the garage is accessed via a hatch with retractable stairs and offers plenty of storage space.
Lagebeschreibung: Seugast ist ein Ortsteil des Marktes Freihung im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz in Bayern. Freihung ist ein Markt mit ca. 2.503 Einwohnern, ungefähr 25 Kilometer westlich von Weiden in der Oberpfalz.
Mit dem Auto ist man in ca. 1 Stunde in Nürnberg oder Bayreuth, in Grafenwöhr in 17 Minuten und Weiden in einer 24 Minuten.
Die Autobahn A 9 Nürnberg–Berlin erreicht man in einer halben Stunde.
Der Flughafen Nürnberg ist in einer guten Stunde anzufahren.
In Freihung gibt es gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Tankstelle, Arzt und Friseur. Weiter gibt es eine Volksschule und Kindergarten, sowie Restaurants.
English:
Seugast is a district of the Freihung community in the district of Amberg-Sulzbach in the Upper Palatinate in Bavaria. Freihung is a market town with about 2,503 inhabitants, about 25 kilometers west of Weiden in the Upper Palatinate.
Nuremberg or Bayreuth can be reached by car in about 1 hour, in Grafenwöhr in 17 minutes and in Weiden in 24 minutes.
The A 9 Nuremberg-Berlin motorway can be reached in half an hour.
Nuremberg Airport can be reached in a good hour.
In Freihung there are shops, bank, gas station, doctor and hairdresser. There is also an elementary school and kindergarten, as well as restaurants.
Raumaufteilung: Erdgeschoss
Durch die Haustüre gelangt man in den Flur, linker Hand erreicht man das Obergeschoss über die Treppe. Rechts befindet sich das Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, WC und Bidet. Nach dem Flur kann man links den Abstellraum betreten, am Ende des kurzen Seitenflurs befindet sich das Gäste-/ Arbeitszimmer.
Geradeaus betritt man das helle, geräumige Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, und bodentiefen Glastüren zur glasüberdachten Terrasse. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und modern eingerichtet.
Obergeschoss
Oben angekommen liegt links das helle Kinderzimmer mit Balkon nach Westen und mit bodentiefen Fenstern. Das Hauptschlafzimmer besticht mit schönen Gaubenfenstern und kleinem Ostbalkon, der mit den bodentiefen Türen für Morgensonne sorgt. Das moderne, 2020 sanierte Bad lässt sich vom Schlafzimmer aus betreten und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Doppelhandwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper.
Untergeschoss
Aus dem Flur gelangt man über die Treppe ins Untergeschoss. Rechts befindet sich die Heizung und der Tankraum, links gelangt man in die große Waschküche. Geradeaus lässt sich der großzügige Hobbyraum und über diesen die Werkstatt betreten. Von dort aus führt eine Treppe in den Garten und zur Garage.
Garage
Die Doppelgarage mit elektrischem Antrieb bietet neben für PKW auch Raum für Gerät und Werkzeug. Über der Garage befindet sich ein Spitzboden der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
English:
Ground floor
Through the front door you get into the hallway, on the left you reach the upper floor via the stairs. On the right is the bathroom with corner bath, shower, toilet and bidet. Further in to the hallway you can enter the storage room on the left, at the end of the short side hallway you will find the guest/study room.
Straight ahead you enter the bright, spacious living room with dining room and kitchen, and floor-to-ceiling glass doors to the glass-covered terrace. The kitchen is open to the living room and modernly furnished.
Upper floor
Up top, on the left, is the bright childrens room with a west-facing balcony and floor-to-ceiling windows. The master bedroom impresses with beautiful dormer windows and a small east-facing balcony, which provides morning sun through the floor-to-ceiling doors. The modern bathroom, renovated in 2020, can be entered from the bedroom and has a floor-level shower, double hand washbasin, toilet and heated towel rail.
Basement
The staircase leads to the basement from the hallway. On the right is the heating and the tank room, on the left is the large laundry room. The spacious hobby room and the workshop can be entered straight ahead. From there a staircase leads to the garden and the garage.
Garage
The double garage with electric drive offers space for equipment and tools in addition to cars. Above the garage is a loft that provides additional storage space.
Besichtigungstermine: Gerne nach Vereinbarung, bitte senden Sie uns eine Email über *Anbieter kontaktieren* Telefonnummer nicht vergessen - vielen Dank!
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Provision: 1,78% inkl. Mwst.
