Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses freistehende und barrierearme Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1969 befindet sich in einer ruhigen, familiär geprägten Lage von Kaarst-Vorst - eingebettet in grüne Felder und mit echtem Dorfcharakter. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten oder als großzügiges Einfamilienhaus - hier lässt sich Wohnen mit Raum für individuelle Lebensmodelle verbinden.
Auf insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich zwei charmante Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert und steht auf einem großzügigen, gepflegten Eckgrundstück mit ca. 540 m². Eine angrenzende Garage bietet zusätzlichen Komfort.
Aufteilung und Ausstattung:
.Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² (seit dem 01.10.2024 vermietet, Mieteinnahmen: ca. 5.400 € p. a. zzgl. Nebenkosten)
.Obergeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche (offiziell, aufgrund von Dachschrägen; seit ca. 2021 vermietet, Mieteinnahmen: 4.440 € p. a. zzgl. Nebenkosten)
.zwei Bäder und ein Gäste-WC
.Teilmodernisierung ca. 2005: Fenster komplett erneuert, Bäder teilweise modernisiert, Decken und Bodenbeläge überarbeitet
.Leitungen größtenteils aus ca. 1977
.Ölheizung aus dem Jahr ca. 1989 (Modernisierungsbedarf)
.Vollunterkellerung mit praktischen Nutzflächen
.Garage direkt am Haus
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Besonderheiten:
Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und das äußerst attraktive Grundstück. Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie besonders für Familien oder Investoren interessant.
Fazit:
Ein vielseitiges Haus mit Potenzial - ob zur Selbstnutzung, als Generationenhaus oder zur reinen Kapitalanlage. Die ruhige, grüne Lage und das großzügige Grundstück bieten eine wertbeständige Grundlage für zukünftige Wohnträume.
