Freier Blick über Wiesen und Felder

205.000 €

Festpreis

15.04.2025

71397 Leutenbach (Baden-Württemberg)

Kurzbeschreibung Freier Blick über Wiesen und Felder Objekt Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines 4-Familienhauses. Das Haus wurde 1965 erstellt, es wurde laufend renoviert und entspricht modernen Vorstellungen. Im Jahr 2006 wurde das Dach komplett erneuert mit neuer Wärmeisolierung und neuer Dacheindeckung.

Die Licht durchflutete Wohnung ist aufgeteilt in einen großen Dielenbereich, eine Küche mit Essplatz oder Arbeitsecke, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und separates WC. Die große Dachterrasse mit einer Größe von ca. 11 m² bietet einen herrlichen Blick auf Wiesen und Felder und die hügelige Landschaft von Weiler zum Stein. Links und rechts der eingeschnittenen Dachloggia finden wir verkleidete Dachschrägen mit Stauräumen zur Lagerung von Gegenständen.

Die Küche verfügt über eine moderne, hochwertige Einbauküche in weiß Schleiflack mit Arbeitsplatte in Nussbaum ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, großer Spüle und zahlreichen Schränken. Die Küche hat 3 Fenster mit Ausblick in das grüne Umfeld. Der anschließende Essplatz hat 2 Fenster sowie eine Terrassentüre mit Zugang zur Dachterrasse.

Das Bad ist in einem modernen Design ausgeführt mit weiß marmorierten Fliesen und taubenblauer Sanitärausstattung mit Badewanne in Acryl, Waschbecken und Handtuchwärmekörper. Ein aufgekeiltes Dachflächenfenster mit Außenrolladen und Innenrollo schafft ausreichend Stehhöhe im Bereich der Duo Wanne (Badewanne mit breiter Standfläche). Das Dachflächenfenster ist erkerartig ausgeführt. Das WC ist separat und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Eine elektrische Einzelgarage mit Überlänge und Überhöhe gehört mit zum Angebot. Vor der Garage ist das Stellen eines weiteren Pkws möglich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Jahresmietertrag (Jahreskaltmiete) beträgt 7.440,00 Euro.