06.05.2025
79117 Freiburg (Breisgau)
Herzlich willkommen in diesem attraktiven Sechsfamilienhaus, das Ihnen die Möglichkeit bietet, in einer gefragten, ruhigen und idyllischen Randlage von Freiburg-Kappel zu investieren. Der Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohngebieten von Freiburg. Mit insgesamt 19 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 460 m² auf einem Grundstück von ca. 840 m², bietet dieses Objekt viel Platz für individuelle Gestaltung zur Kapitalanlage und zur Eigennutzung.
**Lage:**
Das Haus bietet Ihnen, bedingt durch die wirklich sehr schöne Lage, eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Atmosphäre mit einer guten Anbindung nach Freiburg. Es besteht zudem eine gute Anbindung nach Freiburg, in das Dreisamtal und in den Schwarzwald.
**Ausstattung:**
Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert, die letzten größeren Maßnahmen fanden 2022 und 2023 statt. Die Wohnungen sind solide und gut ausgestattet und verfügen über einen Mix aus Parkett, Fliesen und Laminat als Bodenbelag.
Das Haus bietet insgesamt 6 Badezimmer und zusätzliche Gäste-WCs, welche den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Für zusätzliche Lagerfläche sorgt der großzügige Keller.
**Stellplätze und Heizung:**
Die noch neu anzulegenden sechs Außenstellplätze geben den Fahrzeugen der Bewohner des Hauses einen sicheren Abstellplatz.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung, Brenner aus dem Jahr 2001, die für eine angenehme Wärme sorgt. Der außenliegende Erdtank mit einem Volumen von 10.000 Liter bietet Ihnen eine zusätzliche Freiheit. Sie entscheiden, wann und zu welchem Preis Sie sich die Wärme einkaufen. Die vorhandene Dachfläche könnte ideal für eine Photovoltaikanlage genutzt werden und ein späteres, neues Heizsystem mit zusätzlicher Energie zu versorgen.
**Vermietung:**
Das Sechsfamilienhaus ist gut vermietet und hat weiteres Potenzial für eine Mietanpassung, was es zu einer sehr interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Sie profitieren von einem stabilen Mietertrag und der Möglichkeit, in eine der schönsten Wohngegenden des Freiburger Ostens und des Dreisamtals zu investieren.
Derzeit bietet der Markt noch attraktive und vielfältige Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten, für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Für Fragen zum Objekt und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Ralf Vögt unter 07661 9350 24 oder per Mail an info@steinhauser-immobilien.de.
