Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Ruhe.
Der ebenerdige Walmdachbungalow befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Freiburg/Elbe.
Provisionsfrei nur 199.000 Euro!
Sofort bezugsfrei!
Mit insgesamt 4 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lädt zum Kochen, Backen und Verweilen ein.
Eine Garage auf dem Grundstück mit einem Stellplatz davor, bietet ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge.
Ein kleiner Kellerraum (eine Art Technikraum) steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung, während ein Holz-Gartenhaus Platz für Gartengeräte und -utensilien bietet.
Der komplette Dachboden des Hauses kann auch als Stauraum dienen, der Dachboden könnte evt. sogar auch noch zum Wohnraum (Studio) ausgebaut werden.
Das Haus wurde von der Firma "OKAL" gebaut (im Jahre 2024 besteht die Firma OKAL seit 95 Jahren und ist einer der führenden Hersteller für Fertighäuser).
Die Beheizung erfolgt durch Elektrospeicheröfen aus dem Jahre 2005, was derzeit sehr ökologisch und kosteneffizient ist (kein Gas und Öl mehr! CO2 neutral heizen mit grünem Öko Strom oder noch besser Sie bauen sich eines Tages eine Solaranlage auf das große Dach, dann haben Sie fast keine Stromkosten mehr- eine Wärmepumpe wird hier nicht gebraucht).
Die Kunststofffisofenster sind auch aus dem Jahre 2005.
Ein pflegeleichter Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, die keinen Durchgangsverkehr aufweist, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt.
Freiburg, gelegen an der Elbe, beheimatet einen historischen Hafen, der durch faire Liegeplatzpreise besticht.
Die Nähe zur Elbe bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Ihre Erholung entlang des Ufers und der Deiche, wo Sie die frische Luft und die weite Aussicht genießen können.
Der Ort hat eine reiche Geschichte als Hafen entlang der Elbe, die bis heute spürbar ist. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Freiburg ist darüber hinaus bekannt für seinen ruhigen Fahrradtourismus, der die Umgebung zu einer beliebten Destination für Radfahrer macht. Die gut ausgebauten Radwege laden zu entspannten Touren durch die idyllische Landschaft ein.
Im Freiburger Kornspeicher am Hafen gibt es ein vielfältiges Kulturprogramm.
Im benachbarten Ort Balje ist das Natureum mit verschiedenen Ausstellungen Rund um das Thema Tier und Umwelt.
Der Elbstrand bietet Gelegenheit für erholsame Stunden am Wasser, während die Elbfähre Wischhafen-Glückstadt schnelle und bequeme Verbindungen nach Schleswig-Holstein bietet, insbesondere für Ausflüge in die Hansestadt Hamburg.
Die Elbinsel Krautsand ist in 20 Minuten zu erreichen.
Darüber hinaus sind auch andere attraktive Ziele gut erreichbar: Die Fahrtzeit nach Stade beträgt etwa 40 Minuten mit dem Auto, nach Cuxhaven sind es circa 50 Minuten. Für größere Einkaufsmöglichkeiten sowie für den Zugang zu Ärztezentren und einem Bahnhof mit Anbindung nach Hamburg oder Cuxhaven empfiehlt sich die Stadt Hemmoor (ca. 20 Minuten entfernt), auch Drochtersen ist nicht weit weg und verfügt über eine gute Infrastruktur (Hallenbad, sämtliche Dienstleister und Discounter).
Das nächste Nordseebad ist in Otterndorf ca. 30 Km entfernt.
Umfangreiche Bauideen mit schon vorhandenen Trassenplanungen gibt es mit dem Elbtunnel bei Drochtersen, mit Autobahnen Richtung Bremerhaven und Cuxhaven.
Die Autobahn A26 führt von Stade nach Neu Wulmstorf (10 Minuten) und ab Ende 2026 dann bis nach Hamburg (20 Minuten). Somit können Sie ca. Ende 2026 in ca. 60-70 Minuten von Freiburg nach Hamburg fahren.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Diese Vielfalt macht Freiburg zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.
Ausstattung: - Abstellraum im Haus
- Barrierefrei
- evt. ausbaufähiges Dach (Studio)
- der Dachboden ist ausgedielt und kann derzeit als Abstellfläche genutzt werden
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerechtes Wohnen
- Einbauküche mit Geschirrspülmaschine
- Bad mit Dusche und Fenster (Anschluss Waschmaschine)
- Fliesen und Laminatboden
- grosse Terrasse mit Markise
- ein kleiner Kellerraum mit neuer Pumpe im Kellerzugang für Regenwassergewinnung (Gartenwasser)
- Einkaufsmöglichkeiten sind in Freiburg vorhanden mit Bäcker, Apotheke, Imbiss, Tankstelle, Supermarkt, Getränkemarkt, Textilläden, Wohnmöbelverkauf, Kindergarten und Tagesmütter, öffentliche Verkehrsmittel (nur Bus HVV), grosses Schulzentrum
- Kunststofffenster isolierverglast
- Walmdach mit der Eindeckung von Frankfurter Betondachsteinpfannen
Sonstiges: Courtagefrei!
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Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: provisionsfrei
