Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie in der Ziegelhofstraße 31 A liegt in einem einzigartigen Bereich von Freiburg-Lehen, unmittelbar an der Dreisam und eingebettet in ein modernes Gewerbegebiet. Diese Lage bietet das Beste aus zwei Welten: die Bequemlichkeit naher Geschäftsinfrastruktur und den ruhigen, naturnahen Wohnkomfort am Fluss. Ursprünglich für Gewerbetreibende konzipiert, die ihre exklusiven Wohnhäuser im hinteren Bereich etablierten, vereint dieser Standort berufliche Nähe mit privater Idylle. Ideal für jene, die eine Balance zwischen Arbeit und Entspannung in einer attraktiven Umgebung suchen.
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer stilvollen Villa aus dem Jahr 1990, gelegen in der begehrten Ziegelhofstraße 31 A, direkt an der malerischen Dreisam, in Freiburg-Lehen. Diese exklusive Immobilie verkörpert ein idyllisches Wohnambiente in exponierter Lage, kombiniert mit einem atemberaubenden Blick auf den Schwarzwald, der Ihr neues Leben hier täglich bereichern wird. Umgeben von großen Wohnhäusern liegt diese Objekt im Gewerbegebiet Ziegelhof.
Beim Betreten dieser prächtigen Villa offenbart sich eine Wohnfläche von etwa 200 m², die sich elegant über 5,5 Zimmer erstreckt. Das durchdachte Design und die raffinierte Raumaufteilung laden zu einem Leben voller Komfort und Stil ein. Im Untergeschoss der Villa finden Sie eine Oase der Entspannung und Erholung: eine gemütliche Sauna mit Duschraum steht Ihnen zur Verfügung, ergänzt durch praktische Räume wie einen Hauswirtschaftsraum, Büro oder Gästezimmer, Keller, Technik- und Heizraum sowie einen Geräteraum. Zudem gewährt dieses Geschoss Zugang zu zwei großzügigen, innenliegenden Garagen, die nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das über 40 m² große Wohnzimmer, gekrönt von einem Kachelofen, der an kühlen Abenden für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Eine 8 m² große Ostterrasse sowie eine großzügige, zu 50 % überdachte Südterrasse mit 48 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der angrenzende, sorgfältig angelegte Garten führt Sie weiter zum Ufer der Dreisam, direkt vor Ihrer Haustür.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer mit etwa 25 m², ausgestattet mit hochwertigen Einbaumöbeln und direktem Zugang zum eleganten Bad en Suite. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer mit eigenem Balkon, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche bieten ausreichend Platz für die Bedürfnisse Ihrer Familie.
Die Küche, Herz jeder Wohnung, lässt keine Wünsche offen: Eine nur 5 Jahre alte, neuwertige Einrichtung mit hochwertigen Markengeräten von Bosch verspricht Freude am Kochen und gemeinsame Momente voller Genuss. Ein kleines Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.
Diese Villa, ausschließlich durch die Eigentümer bewohnt und in einem sehr gepflegten Zustand, steht nun bereit für Sie, um hier neue Geschichten zu schreiben. Entdecken Sie das Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs, umgeben von der Natur und doch so nah am pulsierenden Leben der Stadt. Ein Traumhaus, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine Qualität und sein Ambiente überzeugt - ein perfektes Zuhause für diejenigen, die das Besondere suchen.
Sonstiges: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Freiburg und Umgebung zu verkaufen oder sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus, ist Hi Heid Immobilien der Partner an Ihrer Seite, der Ihre Immobilienträume in Realität umsetzt. Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt Freiburgs stehen wir für eine professionelle und persönliche Begleitung Ihres Immobilienprojektes.
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Marktkenntnis, die überzeugt
Unsere tiefe Verwurzelung im Freiburger Immobilienmarkt ermöglicht es uns, Ihre Immobilie optimal zu positionieren und den bestmöglichen Preis zu erzielen. Wir kennen die Trends, die Nachfrage und was Käufer suchen. Diese Expertise setzen wir gezielt ein, um Ihre Bestandsimmobilie attraktiv für potenzielle Käufer zu machen.
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Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
