30.04.2024
79106 Freiburg (Breisgau)
Lage: Dieses sanierte Altbauobjekt befindet sich im beliebten Stadtteil Freiburger Stühlinger und steht in einem Erhaltungssatzungsgebiet. Eine besonders interessante Lage für Sie als Kapitalanleger, da sanierte Altbauten in Freiburg Ihren Charme beibehalten und zugleich eine hervorragende Vermietbarkeit bieten. Für eine hohe Wohnqualität sorgt die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Charakteristisch für den Stühlinger sind die vorhandenen Grün- und Freiräume, unzählige Fahrradwege sowie lange Rundwege des nahegelegenen Flusses, der Dreisam.
Ausstattung: Nach einer umfassenden Sanierung des Gebäudes im Jahre 2022 wurden drei der vier Wohnungen umfänglich renoviert und vermietet.
Sanierung des Gebäudes im Jahr 2022:
-Neues Dach mit Dämmung, Ziegeln und Blechwerk
-Neu aufgebaute Fassade mit Dämmung an der Gebäuderückseite
-Neue Balkone auf der Süd- Westseite des Gebäudes
-Neue Holzfenster 3-fach Isoverglast
-Neu gestalteter Eingangsbereich und Hoftüre
-Neue Pelletzentralheizung Jan. 2023
-Neue Elektrosteigleitung
-Neue Wasserleitung
Renovierung Wohnungen in den ersten 3 Etagen im Jahr 2023:
Neue Badezimmer mit Sanitärgegenständen und Fliesen
-Aufbereitung der original Parkettböden in den Wohnräumen
-Neue Fliesen im Bereich der Küche
-Neue Elektroinstallationen
-Wandaufbauten mit Vliestapete und vieles mehr
-Aufbereitung der original Kassettentüre
Ebendrum eine sichere Kapitalanlage ohne Sanierungsstau!
- Gartenbereich Vermietet an das EG
- EG ca. 68,5 m² Wfl. Vermietet - Renovierung
- 1. OG ca. 79,0 m² Wfl. Vermietet - Renovierung
- 2. OG ca. 79,0 m² Wfl. Vermietet - Renovierung
- DG ca. 77,5 m² Wfl. Vermietet - Unrenoviert
- DS ca. 40,0 m² Wfl. Ausbaureserve
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Provision: provisionsfrei
