11.06.2024
79111 Freiburg (Breisgau)
Kurzbeschreibung: Bebautes Grundstück mit vielseitigen Perspektiven
Lage: Das Grundstück befindet sich im Herzen von Freiburg-St. Georgen, einem beliebten Stadtteil im Südwesten Freiburgs.
Die Innenstadt von Freiburg ist ca. 3 km entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Bewohner schätzen die traditionelle Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität in dieser Gegend. Die Nähe zur Natur und den Weinbergen mit vielen Wandermöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Infrastruktur/Bildung:
St. Georgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkte, Ärzten, Apotheken und Banken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Grundschulen, Kindergärten und das Gymnasium sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Möglichkeiten sind in den umliegenden Stadtteilen oder in Freiburg vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in St. Georgen sehr gut. Bus und Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Freiburger Innenstadt und anderen Regionen. Der eigene Bahnhof macht den öffentlichen Nahverkehr zu einer bequemen Option für Pendler und alle, die die Vorzüge der Stadt nutzen möchten. Die Bushaltestelle der Line VAG "11/37 Haid ü. St. Georgen" ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Insgesamt bietet St. Georgen eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Freiburger Innenstadt und die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten (Bsp. "Freibad St. Georgen") machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in Freiburg.
Ausstattung: Die Ölheizung mit 30 T. Liter Tank ist von 1996 und der Brenner wurde 2022 ausgetauscht. Der Heizraum befindet sich im Keller des Mehrfamilienhauses. Von hier aus wurde ein Heizkanal zum Bürogebäude gelegt. Somit wird das Bürogebäude mit der Heizungsanlage vom Wohnhaus mitversorgt, wobei das Warmwasser über Elektroboiler versorgt wird.
Das eingeschossige Büro sowie die angrenzenden Garagen sind nicht unterkellert. Der Büroanbau ist im hinteren Bereich auf einem ehemaligen stillgelegten Schwimmbad errichtet worden. Das Schwimmbad dient als Rückhaltebecken für die Bewässerung des Gartens und wurde fachgerecht mit einer Betonplatte abgedeckt.
Objekt: Auf dem zu veräußernden Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus, das 1966 erbaut wurde sowie ein einstöckiges Bürogebäude, das 1998 erweitert wurde.
Beide Gebäudeteile sind bereits aufgeteilt nach WEG und werden im Zuge des Verkaufs frei und unvermietet übergeben. Der genaue Zeitraum erfolgt nach persönlicher Absprache. Somit bieten sich ideale Entwicklungs- und Modernisierungsmöglichkeiten für das gesamte Areal - ideal geeignet für Kapitalanleger und Projektentwickler.
Es befinden sich zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück sowie ein großer unbebauter Garten. Ein offenes Atrium verbindet die beiden Gebäude optisch miteinander.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohnungen verteilt auf 3 Geschossen und verfügt über insgesamt ca. 259 m² Wohnfläche. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht größtenteils einem dem Baujahr entsprechenden, einfachen Zustand. Teilweise wurden kleine Modernisierungen, wie z.B. der Austausch von Fenstern ausgeführt.
Der Büroteil mit gedämmtem Flachdach wurde Anfang 2000 zuletzt modernisiert und erweitert. Die Bürofläche umfasst auf insgesamt ca. 226 m² mehrere Besprechungsräume, Einzelbüros und sanitäre Anlagen sowie eine offene Teeküche. Eine Aufstockung des Gebäudes ist möglich.
Stichworte: Gesamtfläche: 485,00 m², vermietbare Fläche: 485,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1998
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
