Objektbeschreibung: Lassen auch Sie sich von diesem außergewöhnlichen und komplett möblierten 1-Zimmer-Studentenappartement in begehrter innenstadtnaher Lage des beliebten Freiburger Stadtteils „Zähringen“ begeistern.
Dieses gepflegte Appartement befindet sich auf der rückwärtigen Gebäudeseite im 2. Obergeschoss einer im Jahr 2012 massiv in zukunftsorientierter Niedrigenergiebauweise gebauten studentischen Wohnanlage der besonderen Art und ist bequem barrierefrei über den Aufzug zu erreichen.
Seit dem 01.10.2023 ist es an den jetzigen Mieter vermietet und nach den rechtlichen Bestimmungen gleichermaßen sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage mit interessanter Rendite geeignet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 590 EUR.
Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Haustür.
Aber auch mit dem Fahrrad sind von hier die Universität und die universitären Einrichtungen hervorragend erreichbar.
Doch die Lagevorteile alleine sind es nicht, die diese Anlage von anderen klar unterscheidet.
Vielmehr ist es das Zusammenspiel mit weiteren Qualitätsmerkmalen wie der stilvollen Ausstattung und den funktionalen Grundrissen der Apartments, der soliden Bauqualität, der anspruchsvollen Architektur und dem nachhaltigen Energiekonzept, das durch viele Servicedienstleistungen abgerundet wird.
Unter dem Motto „Einziehen – Studieren – Wohlfühlen“ werden den Studierenden komplett möblierte Apartments und praktische Gemeinschaftsflächen (z.B. Studierräume, Waschmaschinenlounge) mit zusätzlichen Service-Dienstleistungen, die das Studium sinnvoll begleiten und unterstützen und zum Studienerfolg beitragen, geboten.
So ist z.B. der Concierge erster Ansprechpartner für die Bewohner sowie Gäste.
Er bietet neben der Hilfe zur Orientierung in einer neuen Stadt auch Schlüsselverwaltung, Postempfang und Informationen.
Bereits die Architektur der Wohnanlage hebt sich in der Farbgestaltung, bei den Ausführungsdetails oder der Materialwahl elegant von üblichen studentischen Wohnanlagen ab.
Das Architekturkonzept ist durchgängig und schließt die Gestaltung der gemeinschaftlichen Flächen mit robust-eleganten Industrieparkettböden oder Sichtbetonwänden ebenso ein, wie die stilvolle Ausstattung der Apartments sowie die gelungene Gestaltung des Außenbereichs.
Die hochwertige Möblierung der Apartments folgt dem Prinzip, dass die Studierenden mit geringstmöglichem Aufwand die Apartments beziehen können.
Sie bieten dennoch den Studierenden genügend Gestaltungsspielraum für die Individualisierung.
Jedes Apartment ist mit einem Highspeed-Internet-Anschluss versorgt und erhält zur einfachen Kontrolle des Zugangs eine Türsprechanlage mit Video-Farbdisplay.
Der komplett überdachte Balkon in West-Ausrichtung bietet auf der Gebäuderückseite zusätzlich Raum für Entspannung. In dieser Oase der Ruhe kann man einfach mal die Seele baumeln lassen.
Abgerundet wird das Wohlfühlangebot durch den Personenaufzug, der die Kellerräume und die Tiefgarage mit den einzelnen Geschossen verbindet und zum hohen Komfort beiträgt.
Die Wohnung hat im Untergeschoss eine eigene Abstellbox.
Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein Fahrradraum und ein Müllraum. 2 weitere überdachte Fahrradabstellplätze befinden sich auf dem Grundstück hinter dem Haus.
Das Gebäude wird mit einer umweltfreundlichen Pellet-Heizung versorgt. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Trinkwasseraufbereitung. Darüber hinaus gibt es eine zentrale Zu- und Abluftanlage.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung mit der Möblierung beläuft sich auf 188.000 EUR.
Lagebeschreibung: Diese Studentenwohnanlage liegt im sehr beliebten Stadtteil Zähringen, einem der ältesten Stadtteile Freiburgs.
Die Entwicklung im Stadtteil ist seit einigen Jahren sehr dynamisch. Im Zentrum von Zähringen finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Cafés und Restaurants sowie große Supermärkte.
Durch die Straßenbahn ist die Anbindung an die Innenstadt schnell und unkompliziert – die Fahrzeit in die City, zur Universität oder das Institutsviertel beträgt nur wenige Minuten.
Gleichzeitig sind es aber auch nur wenige Schritte in die Natur des Schwarzwaldes, zur Zähringer Burg oder auf den Roßkopf.
Hier lässt sich´s leben!
Zudem steigern die hohe Lebensqualität und das Wirtschaftswachstum die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.
Gerade auch Kapitalanleger profitieren von dieser kontinuierlichen Preisentwicklung, denn auch die Mieter lassen sich dieses hohe Maß an Lebensqualität gerne etwas kosten.
Ausstattung: -Bett, Schreibtisch, Regale und Einbauschränke
-eine moderne Kitchenette mit Zweizonen-Glaskeramikkochfeld, Kühl-/Gefriergerät, Mikrowelle
-hochwertig ausgestattetes Duschbad samt Glasabtrennung, Handtuchheizkörper und Waschtischunterschrank
-Highspeed-Internet-Anschluss
-Türsprechanlage mit Video-Farbdisplay
-überdachter West-Balkon
-Abstellbox im UG
-Concierge im EG
-Waschmaschinenlounge im EG
-Gemeinsame Studierräume
Besichtigungstermine: Gerne vereinbare ich Ihren Einzelbesichtigungstermin.
Provision: Käufercourtage: 3,57 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
