Lage: Waldsee ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit einer Wohnbevölkerung von rund 5.400 Einwohnern im Osten der Stadt. Er liegt zwischen den Stadtteilen Wiehre und Oberau im Westen und den Stadtteilen Littenweiler und Ebnet im Osten. Im Norden und Süden wird er von den Randbergen des Dreisamtals begrenzt. Die Dreisam durchfließt den Stadtteil von Ost nach West und ist hier die nördliche Grenze der Bebauung. Benannt wurde der Stadtteil nach seinem gleichnamigen Naherholungsgebiet. Spaziergänger freuen sich über die Erholungsmöglichkeiten an der Dreisam oder am nahegelegenen Waldsee. Auch die "Sportmeile" befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtteil Waldsee ist geprägt von Sportstätten: im Süden das Möslestadion, ehemalige Spielstätte des Freiburger Fußballclubs (FFC), das heute als Fußballschule des SC Freiburg dient. Dessen Stadion, das Dreisamstadion, liegt an der Dreisam. Direkt daneben befindet sich das 1934 erbaute "Strandbad", Freiburgs größtes Freibad. An das Fußballstadion schließen sich im Westen weitere Sportstätten verschiedener Vereine, darunter die Freiburger Turnerschaft von 1844, und der Universität an. Auf dem Gelände der Universitäts-Sportanlagen ist auch der Olympiastützpunkt Freiburg-Schwarzwald im Georg-Thoma-Haus untergebracht.
Im Süden liegt der idyllische Waldsee mit Bootsverleih und Gaststätte, die durch ihr Konzertprogramm auch ein junges Publikum anzieht. An den Waldsee schließt sich der Möslepark an.
Vom östlichen Stadtteil Oberau gelangen Sie in kürzester Zeit zur Innenstadt. Geh- und Radwege bieten zudem die Möglichkeit, an der Dreisam entlang schnell in die Stadt zu kommen.
Das direkte Umfeld bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien, außerdem Apotheken, Ärzte, Friseure etc.
Ausstattung: Die Böden sind im Wohn- und Schlafbereich mit Laminat in Parkettoptik verlegt.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind ca. 20 Jahre alt und befinden sich in gutem Erhaltungszustand.
Bei der Heizung handelt es sich um eine für die Gegend und Baujahr typische Gasetagenheizung.
Das Bad ist vor ca. 25 Jahren neu mit Dekor gefliest worden und mit einer Dusch- Badewanne ausgestattet.
Im Bad befindet sich zudem der Durchlauferhitzer der Gasetagenheizung.
Einige Teilbereiche wie Elektrik oder Durchlauferhitzer könnten in den kommenden Jahren vom neuen Eigentümer erneuert werden.
Der ca. 5 m² große Balkon ist seitlich nach Südwesten ausgerichtet und wird mit 2,56 m² in die Wohnfläche eingerechnet.
Anmerkung:
Die Warmwasser und Heizungskosten werden vom Mieter direkt gegenüber dem Leistungsträger abgerechnet.
Die aktuelle Miethöhe liegt ca. 1,50 € pro Quadratmeter unter dem derzeitig erzielbaren Mietpreisniveau.
Objekt: Die angebotene, sehr kompakt und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines in Massivbauweise erstellten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien aus dem Jahre 1950 und ist seit 1,5 Jahren an einen sympathischen Herrn vermietet.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in idealer und gefragter Lage des Freiburger Stadtteils Oberwiehre.
Die direkt vor dem Gebäude befindliche Straßenbahnhaltestelle "Alter Messplatz" sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung.
Nur wenige Schritte entfernt liegt das beliebte Einkaufszentrum "ZO" mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe Banken, Ärzte, Restaurants, sowie diverse Läden, Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
Die Freiburger Altstadt erreichen Sie sowohl mit der Straßenbahn, als auch mit Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten.
Sonstiges: 1. Bitte achten Sie darauf, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.
2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinformationen sowie die Objektadresse, Grundrisse, Lagepläne und Fotos.
3. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Seit nunmehr über 20 Jahren stehen wir mit Herz, qualifiziertem Fachwissen und Engagement im Dienste der Immobilienwirtschaft.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbssteuer, Notar und Maklerhonorar ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
6. Unser Angebot ist frei bleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben sowie Grundrisse, die wir im Einzelnen vor Ort nicht überprüft haben. Flächenangaben sowie Grundrisse entstammen der Bauakte und können von der tatsächlichen Raumgröße bzw. -aufteilung abweichen. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil der Wohnung.
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