Preisinformation:
inkl. TG-Stellplatz, 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Der Stadtteil Brühl-Beurbarung mit seinen 9.000 Einwohnern befindet sich zwischen den beliebten Stadtteilen Herdern und Stühlinger. Im Nordwesten grenzen die Neue Messe, der Flugplatz und die Neue Universität Freiburg an.
Die Penthousewohnung befindet sich im Quadriga - einem Neubau, der modernes Wohnen in historischen Kontext integriert. Dieses Projekt zeichnet sich durch eine architektonische Kombination aus neuen Bauten und der bewahrten historischen Fassade der ehemaligen Güterhalle aus. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Fitnessstudios u.v.m.
Die nur 2,5 km entfernte Freiburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof in einer Entfernung von etwa 2 km sind über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen mit der Straßenbahn, dem Fahrrad und dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die fußläufig schnell zu erreichenden Haltestellen des ÖPNV gelangen Sie problemlos vom Areal des Güterbahnhofs Nord zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.
Die A5 Karlsruhe-Basel erreichen Sie binnen weniger Minuten.
Ausstattung: - 4 Zimmer Penthousewohnung im 6. OG
- ca. 118 m² Wohnfläche
- 3 Balkone
- Hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- zusätzliches Gästebad mit bodengleicher Dusche
- Handtuchwärmer in beiden Bädern
- Separater Abstellraum in der Wohnung
- Echtholzparkett aus Eiche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Türsprech- und Videoanlage
- Fenster und Türen mit dreifach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Netzwerkverkabelung in der ganzen Wohnung
- Waschmaschinenanschluss
- behindertengerechte Aufzugsanlage
- Kellerraum
- TG-Stellplatz
Objekt: Kapitalanleger aufgepasst!
Diese moderne und exklusive Penthousewohnung befindet sich in einem attraktiven Neubaukomplex, der im Jahr 2020 fertiggestellt wurde. Das Wohngebäude steht auf einem zweigeschossigen Sockelgebäude mit teilintegrierter Fassade der ehemaligen Güterhalle und spiegelt somit die bauliche Historie mit zeitloser Klasse wider - ein Gesamtprojekt mit einer einzigartigen Atmosphäre.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich der speziell angelegte Boulevard, welcher den Mittelpunkt des Stadtteils darstellt und an dem sich das tägliche Arbeitsleben und Wohnen, wie auch Freizeitaktivitäten vereinen.
Die Penthousewohnung bietet mit vier Zimmern, drei Balkonen und einer Wohnfläche von ca. 118 m² ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept aus. Die Größe der Zimmer variiert zwischen ca. 11 m² und 31 m². Die Wohnräume sind mit Eichenparkett und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet, was den Räumen eine angenehme Wärme und eine exklusive Atmosphäre verleiht. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, die atemberaubende Aussichten in unterschiedliche Richtungen bieten und zum Verweilen einladen. Hier können Sie die Morgensonne beim Frühstück oder den Sonnenuntergang am Abend genießen.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer modernen Dusche sowie einer separaten Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche. Weitere Annehmlichkeiten der Wohnung sind ein praktischer Abstellraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung darstellt. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 16 m² großen Eckbalkon mit einer Aussicht in Richtung Norden und Westen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Penthauses befindet sich der zweite Eckbalkon in nordöstliche Ausrichtung mit ca. 10 m² Fläche.
Lichtdurchflutete Räume und bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Ein weiteres Plus ist der Aufzug, der direkt in die Wohnung führt, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Der zugehörige Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 20.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Die Penthousewohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind seit September 2020 mit einer Kaltmiete i. H. v. insgesamt 21.960 € p.a. unbefristet vermietet.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,60 m², 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.40
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
