Zukunftsorientierte Investoren aufgepasst: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Vorderhaus (stark sanierungsbedürftig) und 2 Wohneinheiten im Hinterhaus (komplett saniert) in optimaler Lage in Freiburg Altstadt.
Das Hinterhaus wurde in 2020 aufgestockt und komplett saniert. Die Wohnungen im Vorderhaus sind unsaniert und noch mit Etagentoiletten in den Treppenhäusern ausgestattet.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, teilweise mit Einzelverträgen pro Zimmer.
VORDERHAUS (sanierungsbedürftig):
Auf drei Etagen wird Ihnen hier eine Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m² geboten.
Die Aufteilung der abgeschlossenen Wohnungen ist wie folgt:
Erdgeschoss (Wohnung Nr. 1):
3 Zimmer, Küche mit Zugang zum Bad, WC vom Treppenhaus zugänglich, ca. 53,18 m² Wohnfläche, Zimmer einzeln vermietet. Kaltmiete EG seit 2009/2012/2024 gesamt 725,65 €, unrenoviert
1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 2):
3 Zimmer, Balkon, Küche mit Zugang zum Bad, WC vom Treppenhaus zugänglich, ca. 61,84 m² Wohnfläche, Zimmer einzeln vermietet, Kaltmiete OG seit 2002/2009/2024 gesamt 793,50 ,- €, unrenoviert
Dachgeschoss (Wohnung Nr. 3):
4 Zimmer, Küche, Bad, WC vom Treppenhaus zugänglich, ca. 56,10 m² Wohnfläche, Zimmer einzeln vermietet, Kaltmiete DG seit 2008/2013/2024 gesamt 741,75 €, unrenoviert
HINTERHAUS (neu 2020):
Wohnung Nr. 4
3 Zimmer-Maisonette-Whg. - EG: Wohn-Essbereich mit offener Küche, DG: 2 Zimmer, Duschbad, Terrasse, Vinylfußböden in Holzoptik, Streichputz, Einbauküche gehört dem Mieter, ca. 70,43 m² Wohnfläche, Kaltmiete seit 2020 1.050,- €
Wohnung Nr. 5
2-3 Zimmer-Maisonette-Whg. - EG: Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Zimmer kann mit wenig Aufwand in zwei Räume getrennt werden, Terrasse, DG: Zimmer, Duschbad, Vinylfußböden in Holzoptik, Streichputz, neue Einbauküche ca. 80,45 m², KM 1.200,- € seit 2022,
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt für das Gesamtobjekt derzeit € 54.130,80 (kalt).
Bemerkung:
- Das Vorderhaus ist unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
- Baujahr Heizungsanlage 2020
- Waschmaschine kann im Keller aufgestellt werden.
- Elektro wurde 2016/2017 im KG erneuert
- letzte Modernisierung Vorderhaus 1995 (Bäder, Heizkörper)
Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus unter Denkmalschutz steht.
Vorteil Denkmalschutz! In erster Linie lockt der Staat Käufer eines denkmalgeschützten Hauses mit Steuervorteilen durch erhöhte Denkmal-Afa für Sanierungs- und Modernisierungskosten.
Bitte stimmen Sie sich bezüglich der Möglichkeiten Ihrem Steuerberater ab.
