Das Objekt ist ein saniertes Mehrfamilienhaus.
Zum 31.07.2025 wird diese charmante, denkmalgeschützte Altbauwohnung frei und sucht eine neue Eigentümerin oder einen neuen Eigentümer. Die ca. 63 m² große Wohnung bietet drei helle, gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der besondere Altbaucharme durch die stilvollen Türen auf. Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Direkt daneben befindet sich das ebenfalls geräumige und helle Zimmer, das zum Arbeiten, Schlafen einlädt oder als Kinderzimmer dienen kann. Auf der rechten Seite des Flures liegt ein weiteres Zimmer, am Ende des Flurs das Bad.
Die Küche führt auf den Balkon, von dem aus Sie den ruhigen Innenhof genießen können.
Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Bad und Küche gefliest sind. Die Wohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und ist ab August bezugsfertig.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch Anleger. Letztere können mit einem Quadratmeterpreis von 9-10 €, eine Rendite von 3,9 - 4,3 % erzielen.
Der jetzige Eigentümer hat beim Verkaufspreis bereits einen Abzug von 10.000 € für die Renovierung des Bades und einen neuen Innenanstrich des Balkons eingepreist (185.000 € - 10.000 € = 175.000 €).
Informationen zur Wohnung:
* Miteigentumsanteile: 94,000 / 1.000,000
* 63,0 qm, frei ab 01.08.2025
* 3 Zimmer
* Kaltmiete bei möglicher Neuvermietung ca. 9-10 €/qm
* separate Küche
* Bad mit Dusche
* Laminat- und Fliesenboden
* Kellerabteil vorhanden
* Abstellraum vorhanden
* Hausgeld: 261 € p.m., davon in 2023 126 € p.m. auf den Mieter umlegbar und 89 € p.m. als Guthaben zurückerhalten. Erhaltungsrücklagenzuführung 78,33 €
Höhe der Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: 45.952,76 €.
