24.06.2025
52477 Alsdorf (Nordrhein-Westfalen)
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses attraktive, frei stehende Haus für zwei Parteien erlaubt es Ihnen, sofort einzuziehen. Ursprünglich wurde der ältere Gebäudeteil im Jahr 1935 erbaut, der zweite Teil wurde 2002 neu errichtet.
In den Jahren 1994 bis 2000 wurde der Altbau umfassend saniert: neue Dacheindeckung mit Dämmung, neue Fenster, Verklinkerung mit Dämmung, Erneuerung des Innenausbaus, neue Heizung, 2016 Installation einer Gasbrennwerttherme, neue Anschlüsse inklusive Verrohrung (Elektroinstallation mit Schaltschrank, Wasser- und Abwasserrohre), neue Küche und neue Bäder. Hier finden Sie auf zwei Etagen 58 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, eines davon ehemals als Küche genutzt, Dielen und zwei Bäder.
Der Neubau aus 2002 mit 126 m² Wohnfläche bietet der 4-köpfigen Familie mit vier Zimmern, Abstellräumen, Küche, Dielen, Bad und Gäste-WC ideale Wohnmöglichkeiten.
Nach den oben geschilderten, umfassenden Modernisierungen zeigt sich die Immobilie in einem fast neuwertigen Zustand und mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Es stehen keinerlei Reparaturen oder Instandhaltungen an. Wohnhaus, Nebengebäude und Außenanlagen präsentieren sich in einem überaus gepflegten und gut unterhaltenen Gesamtzustand.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge links vom Haus vor dem Carport aus dem Baujahr 2007 komfortabel zu parken. Rechts neben dem Haus befindet sich die Garage aus 2012 in Massivbauweise.
Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgesprochen günstige Energieverbrauch von 69,9 kWh/m²a, der durch die Photovoltaikanlage mit 5 kWh Batteriespeicher, deren Neuwert bei über 20.000,-€ lag, erreicht wird.
Der großzügige, mit Hecken und Zäunen eingefriedete Garten mit überdachter Terrasse bildet eine Oase der Ruhe und Entspannung, er ist vom Wohnraum des Neubaus aus zu begehen.
Diese Offerte richtet sich gleichermaßen an den Eigennutzer, als auch an denjenigen, der einen Mix aus Vermietung und eigener Nutzung anstrebt - beispielsweise eine Finanzierungshilfe durch die Mieteinnahme. Das Haus steht Ihnen komplett kurzfristig nach Absprache zur Verfügung.
