Wir von Immohaus-Baden freuen uns, Ihnen eine attraktive Immobilie in unserer Region vorstellen zu können - schauen Sie gerne, ob diese demnächst Ihr neues Zuhause sein könnte. Zum Verkauf kommt hier ein Anwesen in Kuppenheim, welches komplett oder auch getrennt in 2 Teilen erwerbbar ist.
Das Anwesen besteht aus 2 Grund-/Flurstücken mit zusammen 1.032 m², das die Verkäufer ganzheitlich nutzten und insbesondere die schöne Gartenanlage schätzen. Das Gesamtanwesen setzt sich wie folgt zusammen:
- Teil 1: Ein 652 m² großes Hausgrundstück, das mit einem geräumigen Einfamilienhaus bebaut ist, nebst Garage und einem Nebengebäude. Das Haus wurde 1968 massiv erbaut und immer wieder modernisiert. Es verfügt über ein Ziegel-Satteldach, ist komplett unterkellert, hat insges. 6 1/2 - 7 Zimmer mit ca. 215 m² Wohnfläche über 2 Etagen plus ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss/Keller. Wertige Ausstattung, schöne Massiv-Parkettböden. Und wer kein 1.000 m² Grundstück braucht, dann sind 625 m² eine gute Größe. Kaufpreis hierfür 679.000,-- EUR
- Teil 2: Das angrenzende 380 m² große Grundstück, das die Verkäufer selbst einmal hinzuerworben hatten, als die Gelegenheit dazu bestand. Auf diesem befand sich ehedem ein älteres Haus, welches abgebrochen wurde. Damit konnte der Garten vergrößert und neu angelegt sowie 1996 eine Dreifachgarage mit vorgelagerten Stellplätzen realisiert werden. Im Grunde handelt es sich aber um ein Baugrundstück mit eigener Hausnummer, das jederzeit bebaubar ist. Die Garagen ließen sich dafür versetzen (sind 3 kranbare Elemente). Kaufpreis: 195.000,-- EUR, inkl. Garagengebäude
- Teil 1 und 2 zusammen: Wenn man das Anwesen wie bisher ganzheitlich weiter nutzen möchte und Verwendung für die zusätzlichen Garagen hat, bietet sich der Gesamterwerb an. Dazu hat man die Sicherheit bzw. Option, dass man das Grundstück 2 gleich oder später auch noch anders nutzen könnte - bspw. um ein Häuschen für Kinder/Eltern/Familie zu erstellen oder es jederzeit auch wieder zu Geld machen zu können.
BEZUG: Das Anwesen ist frei und kann nach den üblichen notariellen Voraussetzungen übernommen werden.
Nun zur Aufteilung:
ERDGESCHOSS
- Hauseingang - praktischer Windfang
- großzügige, repräsentative Diele mit Garderobe und schön geschwungenen Treppen ins OG sowie UG
- sep. Gäste-WC mit Fenster - Dusche möglich
- Ca. 60 m² großes Wohn-/Esszimmer mit einem Kamin und Terrassenzugang, eine sehr angenehme Deckenhöhe von 2,50 m, breite Fenster Richtung Garten und Terrasse
- Uneinsehbarer Terrasse, teilüberdacht, dazu große elektrische Markise für die zu sonnigen und Heizstrahler für die kühleren Tage plus Außenkamin für die Atmosphäre, barrierefreier Eingang über abschließbare Terrassentür, Zugang zur Garage
- Küche mit Einbauküche
- von großem Vorteil ist, dass es bei diesem Haus dank der entsprechenden Grundfläche auch im EG noch ein zusätzliches Zimmer gibt (bisher Büro)
- .....
NEBENGEBÄUDE
- Wurde bisher als (Holz-) Lager genutzt. Auch für weiteren Bedarf vorstellbar, wie Werkstatt, Hobby, Atelier, Heimkino, Spielen, (Indoor) Sport, Terrasse, Gewächshaus, Bootslager, ... etc. Was hätten Sie für eine(n) Idee/Bedarf?
Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie 40 weiteren Bildern - so können Sie vorab schon mal einen "Hausrundgang vom Sofa aus" unternehmen. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie Energieausweis, Lageplan sowie die detaillierte Wohnflächenaufstellung.
Sie möchten im Gegenzug eine Immobilie erfolgreich und zugleich sicher verkaufen oder vermieten? Diesen Fall haben wir regelmäßig. Zeigen Sie uns gerne unverbindlich, worum es geht.
