Ein individueller Zuschnitt zeichnet dieses Haus aus, das sich in drei Einheiten aufteilt.
Auf Grund seiner Lage am Hang zählt es zu den sehr begehrten Ecken von Leimen.
Dieses Mehrfamilienhaus ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.
Es wurde 1953 mit in massiver Bauweise erstellt, einige Jahre später kam ein Anbau dazu, dessen Dach mit Eternit gedeckt ist.
Behagliche Wärme wird über Gasöfen (1995-2020) erzeugt, die in den einzelnen Wohnungen installiert sind und aus unterschiedlichen Jahren stammen.
Warmwasser läuft über Strom.
Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.
Sowohl 2-fach-verglaste Holz- als auch Kunststofffenster wurden in verschiedenen Jahren eingesetzt.
Außenrollläden gibt es an fast allen Fenstern.
Auf den Böden der Wohnungen sind unterschiedliche Materialen verlegt: Laminat, Holzdielen, Fliesen bzw. PVC.
Der Teilkeller ist über die EG-Wohnung zugänglich. Vom Werkzeugkeller aus gelangt man auch die Garage.
Erdgeschoss
Auf dieser Ebene befinden sich die 2-Zimmerwohnung und die 1,5-Zimmerwohnung, eine 3-Zimmerwohnung liegt im Obergeschoss.
2-Zimmer-Wohnung
Die Diele erschließt fast alle Räume sowie den Zugang in den Teilkeller Höhe ca. 1,90 m , der über eine massive Treppe erreicht wird.
Die einzigen zwei Kellerräume sind dieser Wohnung zugeordnet.
Die beiden Wohnräume, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden, sind unterschiedlich groß. Das kleinere Zimmer ist durch die Wohnküche erreichbar.
Die Einbauküche im offen gestalteten Essbereich ist im Kaufpreis enthalten.
Das innen liegende Bad enthält eine Dusche und den Waschmaschinenanschluss.
Das WC befindet sich komfortabel in einem gesonderten Raum.
Auf die breite Süd-West-Terrasse gelangt man von der Wohnküche aus - mit Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten.
1,5-Zimmer-Wohnung
Die geräumige Diele bietet Platz für die Garderobe.
Das innen liegende Bad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnküche erschließt das Wohnzimmer und von hier aus wird das halbe Zimmer erreicht, das als Schlafzimmer genutzt wird.
3-Zimmer-Wohnung (OG)
Ein sehr individueller Grundriss kennzeichnet diese , die sich in Flur, drei Zimmer, Küche, Bad,WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Speicher aufteilt.
Der Flur erschließt den vorderen Teil der Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, und Speicher.
Die Wohnküche bietet genügend Platz.
Der an die Küche anschließende kleine Balkon bietet einen entspannten Blick in die Rheinebene.
Das geräumige Schlafzimmer lässt sich durch den praktischen Grundriss gut einrichten.
Das Tageslicht-Badezimmer enthält eine Dusche.
Das geräumige und gut geschnittene Wohnzimmer öffnet auch den Zugang zu den weiteren Räumen.
Der Hauswirtschaftsraum bietet auch den Zugang zum Gästezimmer und zum gesonderten WC, das aktuell nicht genutzt wird. Vom Gästezimmer aus geht es in einen länglichen Raum, der als Abstellfläche dient.
Der Zugang zur Terrasse und damit auch zum Garten erfolgt ebenfalls vom Gästezimmer aus.
Der Garten kann von allen Parteien genutzt werden.
