Objektbeschreibung: Direkt in Fredenbeck!
Fredenbeck ist für "Insider" Groß Fredenbeck (kein: Klein Fredenbeck, Wedel, Helmste,Deinste,Schwinge).
Ein Raumwunder mit 5-6 Zimmern direkt in Fredenbeck, Am Walde 11!
Mega Lage!
Direkt im Ort, parallel zur Hauptstrasse in einer 30er Zone, reine Anliegerstrasse, top Nachbarn!
Sie können so einziehen!
Provisionsfrei!
Nur noch die Möbel mitbringen!
Die Küche ist schon da, das Grundstück angelegt.
Dieses Einfamilienhaus auf einem 526 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück mit
ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 25 Quadratmeter Keller bietet alles, was eine Familie sich wünscht.
Kubikmeter Umbauter Raum des Hauptgebäudes ca. 560,86 und der Garage ca. 42,41.
Mit seinem soliden und massiven Steinmauerwerk strahlt es Beständigkeit und Qualität aus:
41cm dickes Aussenmauerwerk mit 25cm Gasbeton, 4.5cm Luftschicht, 11.5 cm Verblender.
Das Innenmauerwerk besteht aus Gasbetonsteinen 25cm und 12.5 cm dick.
Die Zwischendecken sind aus Beton.
Kürzlich einer Renovierung unterzogen, präsentiert sich dieses Haus in einem nun modernen und einladenden Zustand.
Die Renovierung umfasste zahlreiche Verbesserungen, darunter neue Bäder, eine moderne Küche sowie neue Böden und Innentüren. Die Außenrollläden wurden teilweise elektrifiziert, was Komfort und Bequemlichkeit erhöht. Eine neue Elektroanlage mit drei Zählern im neuen Zählerschrank wurde im Keller installiert, die das Haus zukunftssicher macht, indem sie die Integration von Solaranlagen und Wärmepumpen ermöglicht. Darüber hinaus wurden neue elektrische Schalter und Steckdosen installiert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden.
Erneuerung der Malerarbeiten für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Teils abgehängte Decken mit Edelstahl-LED-Strahlern bieten eine moderne Beleuchtungslösung und setzen stilvolle Akzente im gesamten Haus.
Ein Zugang zum Keller von außen sorgt für Flexibilität.
Die junge Ölzentralheizung aus dem Jahre 2019 ist in einem guten Zustand und gewährleistet wohlige Wärme.
2 Kunstofftanks mit je 1.500 Liter Fassungsvermögen somit 3.000 Liter Tankreserve.
Freunde von Gasheizungen haben hier auch schon einen Erdgasanschluß im Haus aber die jetzige Heizung ist wirklich in ,,top Form".
Die Gartenanlage wurde revitalisiert.
Die Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Zudem bietet das Haus eine Garage (Stahlbeton-Fertiggaragen System DYWIDAG, Nutzfläche ca. 16.5 Quadratmeter) mit elektrischem Garagentor.
Zusätzlich befinden sich 2 Stellplätze vor der Garage.
Der Kaufpreis ist provisionsfrei bei nur 379.000€.
Das Haus ist sofort beziehbar!
Ein Raumwunder!
Platz für eine grosse Familie oder sogar 2 Wohnungen sind möglich.
Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in der Straße "Am Walde" in Fredenbeck, unmittelbar in der Nähe eines kleinen Waldgebietes. Diese Lage bietet den Bewohnern die ideale Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Bequemlichkeit.
Nette und vernünftige Nachbarn!
Fredenbeck hat ca. 6.700 Einwohner.
In Fußnähe finden Sie sämtliche Versorgungseinrichtungen, darunter Supermärkte wie Rewe, Edeka, Aldi und Penny sowie einen großen Getränkemarkt. Des Weiteren stehen Ihnen lokale Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Friseursalons, eine neue Postfiliale, Imbisse und Banken wie die Volksbank und Kreissparkasse zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf ist also bestens gesorgt.
Die Geestlandschule, eine Gesamtschule mit gymnasialen Zweig bis zur 10. Klasse, ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Fredenbeck hat mehrere Kindergärten und Grundschulen.
Eine Grundschule wird für 4 Millionen Euro gerade um einen weiteren Bau erweitert um bis 2026 einen Ganztagsbetrieb inkl. Mensa zu gewährleisten.
Fredenbeck hat sich überregional einen Namen gemacht, insbesondere durch die Herrenhandballmannschaft, die jahrelang in der ersten und zweiten Bundesliga gespielt hat und jetzt in der 3. Liga Nord Westt aktiv ist.
Verkehrstechnisch ist Fredenbeck gut angebunden. Die Autobahnen A1 und A26 sind in ca. 20 bzw. 15 Minuten zu erreichen, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden grossen Städte (Hamburg und Bremen) ermöglicht. Obwohl Busse in verschiedene Richtungen fahren, wird für maximale Flexibilität und Mobilität ein PKW empfohlen. Die nächsten Bahnhöfe (inkl. S Bahn) befinden sich in Stade, Horneburg und Harsefeld. Der Flughafen Hamburg Airport Helmut Schmidt ist etwa eine Stunde mit dem Auto entfernt.
Für Freizeitaktivitäten bietet Fredenbeck zahlreiche Möglichkeiten. Ein Golfplatz mit Golfschule in Fredenbeck-Deinste lädt Golfliebhaber ein. In Deinste befindet sich auch ein Naherholungsgebiet mit Wald und Wiesen sowie den bekannten Forellenteichen, das zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen einlädt.
Sonstiges: Courtagefrei!
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Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: provisionsfrei
