Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Frauenau ist eine sonnenverwöhnte Gemeinde, hat ca. 2.800 Einwohner, ist ein bekannter Wallfahrtsort und der Mittelpunkt, wenn es um Glas aus dem Bayerischen Wald geht. Frauenau wurde als Standort für das Glasmuseum gewählt und liegt am Rande des Nationalparks Bayerischer Wald.
Der Ort verfügt über seine eigene Infrastruktur, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, einen Waldbahn Anschluss und nicht zu vergessen vielfältige Hotellerie und Gästeunterkünfte.
Im Ort gibt es noch zwei Glashütten und mehrere Glasveredler und Glaskünstler, z. B. das Glasatelier von Herrn Rainer Metzger neben der Glas Manufaktur Poschinger, sowie, nicht zu vergessen, die Glashütte Valentin Eisch.
Die Stadt Zwiesel liegt ca. 7 km entfernt, Regen ca. 14 km, Deggendorf ca. 38 km und der Flughafen München ca. 160 km.
Ausstattung: - solide Bauweise aus Ziegel - massive Betondecken
- Viessmann Niedertemperatur-Öl-ZH mit 7.000 Liter Tank im Keller
- die Kellerräume unter der Garage sind teilweise sanierungsbedürftig
- Kellerräume unter dem Wohnhaus werden als Abstellräume und zur Hauswirtschaft genutzt
- Kunststofffenster aus dem Jahr 2002
- Das Dach ist eingeschalt und mit engobierten Tondachpfannen gedeckt
Objekt: Das stattliche Wohnhaus in sonniger Randlage von Frauenau wurde in massiver Ziegelbauweise gebaut.
Sowohl das Haus als auch die Doppelgarage sind vollständig unterkellert.
Nach dem Betreten des Hauses befindet man sich im vorgelagerten Treppenhaus.
Somit ist jede Wohnung, (EG, OG, DG) bis zum ausgebauten Dachgeschoss separat begehbar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 - Zimmer Wohnung, ca. 80 m² Wfl., mit Wohnküche und Bad.
Die Wohnung befindet sich in zurück gebautem Zustand, d.h. ohne Bodenbeläge, teilweise bereits ohne Innentüren.
Im Obergeschoss befindet sich die gleiche 3-Zimmer Wohnung, ca. 80 m² Wfl., mit Wohnküche und Bad, die ebenfalls zum Großteil bereits zurück gebaut wurde.
Das Dachgeschoss, in drei kleinere Zimmer mit ca. 66 m² Wfl. aufgeteilt, befindet sich völlig im zurück gebauten Zustand, d.h. ohne Fußbodenbeläge und Innentüren.
Die Badezimmer weisen noch Fliesen aus den 70-iger Jahren auf.
Die WCs befinden sich auf jeder Etage separat neben den Bädern.
Beheizt wird das Haus mit einer Viessmann Niedertemperatur-Öl-ZH Bj. 1995, die ihre Werte tadellos erfüllt. Laut Auskunft des Kaminkehrers besteht keine Austauschpflicht!
Im Jahr 2002 wurden neue Kunststofffenster eingebaut.
Zu dieser Zeit wurde auch die Fassade neu gemalert.
Mit der Modernisierung des Hauses wurde bereits begonnen. Malerarbeiten sind bereits abgeschlossen.
Der Bodenbelag in der Doppelgarage wurde vor einigen Jahren neu gefliest und abgedichtet. Darüber hinaus wurden neue Garagentore mit E-Antrieb eingebaut. Ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden.
Vor der Doppelgarage befinden sich zwei gepflasterte Stellplätze.
Der große Garten ist eingezäunt, mit Obstbäumen bepflanzt und pflegeleicht angelegt.
Durch die Südlage einer Dachfläche bietet sich die Installation einer PV-Anlage an.
Nach Kauf und Übergabe kann der neue Hausherr das Haus seinen Bedürfnissen anpassen!
Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 600.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 38.00, Distanz vom Zentrum: 600.00
Provision: 1,79% inkl. ges. MwSt.
