Lage: Das Gewerbegebäude befindet sich in einem stetig wachsenden Gewerbegebiet am Stadtrand von Frankfurt (Oder). Die Kleiststadt ist mit ihren ca. 62.000 Einwohnern die viert größte Stadt im Land Brandenburg. Die polnische Nachbarstadt Slubice ist über die Stadtbrücke in 5 Minuten Fußweg vom Stadtzentrum günstig erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Innenstadt sehr günstig mit dem Bus, der Straßenbahnlinie oder dem PKW zu erreichen. Die Stadt nimmt als Oberzentrum und regionales Entwicklungszentrum eine Vielzahl von Verwaltungs-, Dienstleistungs- und Versorgungsfunktionen wahr. Das Kleist Forum Frankfurt bietet die besten Voraussetzungen für die Durchführung erfolgreicher Veranstaltungen wie Kongresse, Tagungen, Präsentationen, Shows, Konzerte und Theater. Erhalt, Ausbau und Neuansiedlung von Einrichtungen, Bundesund Landesbehörden, von Wissenschafts-, Bildungs- und Forschungseinrichtungen stellen einen wesentlichen Aspekt in der Arbeitsmarktstrategie dar. Die Europa-Universität Viadrina, das Klinikum, zahlreiche Bundes- und Landesbehörden und die Stadtverwaltung zählen zu den größten Dienstleistern dieser Stadt. Heute ist Frankfurt (Oder) mit seinen drei Brücken über die Oder eine wichtige Grenzstadt im Osten der Bundesrepublik Deutschland für den Ausbau der Beziehungen der EGStaaten mit den osteuropäischen Ländern. In knapp einer Autostunde ist Berlin als Bundeshauptstadt zu erreichen. Es fährt stündlich ein Regionalexpress nach Berlin und Cottbus und gewährleistet bequemes Reisen. Die Stadt verfügt über eine gute verkehrstechnische Anbindung an die A12 und B112.
Objekt: Auf dem ca. 2.300 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser, wovon eines durch den Gewerbetreibenden selbst zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Das zweite Haus könnte als Bürogebäude vermietet oder als Lagerfläche umfunktioniert werden. Beide Gebäude wurden um 1997 in Massivbauweise errichtet. Das erste Haus hat eine Wohnfläche von ca. 200 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Büroeinheit. Sie besteht aus einem Badezimmer, einem großen Zimmer mit Ausgang zum Wintergarten, einem weiteren Zimmer, einer Küche, dem Hauswirtschaftsraum und einer Gästetoilette. Die große Terrasse ermöglicht einen traumhaften Blick auf das liebevoll gestaltete und begrünte Grundstück mit dem Highlight, dem großen Schwimmteich. Im ersten Obergeschoss und dem Dachgeschoss ist als Maisonettewohnung weiterer Wohnraum geschaffen worden. Hier befindet sich ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum, das Schlafzimmer und im Dachgeschoss zwei weitere Wohnräume sowie ein Badezimmer zur Nutzung. Das zweite Haus hat im Erdgeschoss das Schlafzimmer, dass zur Wohnung im ersten Obergeschoss gehört, eine Garage, den Heizraum, für die Heizanlage die beide Häuser beheizt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². Ein weiteres Gebäude beherbergt die Werkstatt und einen Lagerraum. Die drei Gebäude sind mit doppelt verglasten Isolierfenstern ausgestattet und regelmäßig instandgesetzt worden. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnhäuser erfolgen über eine Gaszentralheizung, unterstützend wurde eine Solaranlage installiert. Vor dem Grundstück stehen weitere Parkplätze zur Verfügung. Durch die vielen verschiedenen Anpflanzungen wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt. Jedoch das Highlight zu diesem Gewerbegrundstück bleibt der großzügig angelegte Gartenteich, der sich über die gesamte Gartenfläche erstreckt. Dieser lädt zum Feierabend zur Entspannung eines arbeitsreichen Tages ein und lässt Sie Ihren Alltagstress vergessen. Durch die viele gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und die doch privat gehaltenen Atmosphäre ist es Wert, diese Immobilie zu besichtigen!
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 125.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 39.270,00 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
Provision: 39.270,00 € inkl. MwSt.
