Wir bieten Ihnen ein seltenes Stilaltbaujuwel mit extrem viel Potenzial.
Es handelt sich hier um ein 5-Familieneckhaus mit jeweiligen Etagenwohnungen. Alle Wohnetagen verfügen über optimale Grundrisse. Alle Räume sind sternförmig über die große Diele erreichbar.
Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Räume, hohe Decken (ca. 3,50 M.), echte Stuckelemente, originale Kassettentüren sowie Erker, ein Balkon, frz. Balkone uvm.
Das Haus verfügt über einen schönen Vorgarten, der über die Erdgeschosswohnung erschlossen werden kann. Zudem steht ein kleiner Grünstreifen im hinteren Teil des Gebäudes zur Verfügung.
Gegebenenfalls können die französischen Balkone, zukünftig mit ein Balkonanbau effizienter genutzt werden.
Die Wohnungen im Erdgeschosswohnung, im 3. Obergeschoss und die DG-Wohnung stehen aktuell frei.
Darüber liegt ein großzügiger Dachspeicher, der gegebenenfalls in Zukunft zusätzlich Ausbaupotenzial bietet.
Das Haus wird über Gas-Etagenheizungen beheizt. Die im EG und im 4. OG sind komplett neu eingebaut worden, die im 1. OG wurde vor 2 Jahren und die im 2. OG vor 8 Jahren eingebaut. In der 3. Etage muss noch eine eingebaut werden. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast, überwiegend aus Ende der 90er Jahre.
Die Wohnungen im EG und im 3. OG wurden komplett entkernt. Hier wurde die komplette Elektrik inkl. Cat-7 erneuert bzw. wird noch bis zur Endmontage fertiggestellt. In der EG-Wohnung wurde zudem eine neue Gasetagenheizung mit neuen Leitungen verlegt.
Unserer Meinung nach sind noch Investitionen von € 250.000.- bis € 350.000,- nötig für die Fertigstellung der Wohnungen im EG und 3. OG, die Modernisierung der 4. ten Wohnetage und kosmetische Renovierungen, wie Treppenhaus etc.
Dies sollten Sie in Ihrer Kalkulation bitte mitbedenken.
Wohnflächenaufstellung:
EG: 4-Zimmer ca. 105,62 m² - mieterfrei
1.OG: 4-Zimmer ca. 105,62 m² - vermietet (ca 1.525,- mt.)
2.OG: 4-Zimmer ca. 105,62 m² - vermietet (ca. 1.225,- mtl. )
3.OG: 4-Zimmer ca. 105,77 m² - mieterfrei
4.OG: 4-Zimmer ca. 87,84 m² - mieterfrei
