Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem weitläufigen Erbpachtgrundstück mit idyllisch angelegtem Garten. Das Gebäude wurde 1938 als Siedlerhaus errichtet und 1983 umfassend zu einem Zwei- bis Dreifamilienhaus umgebaut.
Die Wohnfläche von ca. 251 m² verteilt sich auf drei gut vermietete Einheiten. Die Doppelgarage verfügt über einen eigenen Keller, der über eine Außentreppe begehbar ist. Insgesamt umfasst die Nutzfläche von Keller, Garage und Garagenkeller rund 130 m².
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und großzügigen Badezimmer. Vom Wohnbereich aus führt ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine große Wohnküche, ein Wannen-/Duschbad, ein Gäste-WC und einen sonnigen Südbalkon mit Markise.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Cabrio-Balkon, Wohnküche, Duschbad und funktionalen Abstellflächen. Besonderen Flair verleihen der eigene Treppenaufgang zur Wohnung und der geöffnete Spitzboden im Wohnzimmer.
Das Kellergeschoss umfasst mehrere Abstellräume, einen Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen großzügigen Hobbyraum sowie ein weiteres Gäste-WC.
Der liebevoll gestaltete Garten in Südlage lädt zum Entspannen ein. Die Bewässerung erfolgt über einen eigenen Grundwasserbrunnen. Ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen schaffen praktische Lagermöglichkeiten im Außenbereich. Das Grundstück ist sowohl vom Wohnhaus als auch über ein Tor von der Hofseite zugänglich.
Die unterkellerte Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und weiteres Inventar. Zudem stehen auf dem gepflasterten Hof und der Freifläche vor der Garage zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Erbpachtvertrag wird nach Anpassung des Erbbauzinses bis ins Jahr 2111 verlängert. Der zukünftige jährliche Erbbauzins beträgt ca. 4.867,60 € und ist vierteljährlich fällig.
Eine solide Immobilie - die ideale Grundlage für Ihre langfristige Investition.
