Lagebeschreibung: Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im Quartier Altkönigblick erwartet Sie Ihr neues Zuhause in unmittelbarer Nähe zum städtischen Grünzug "Römische Straße". Das Quartier Altkönigblick ist geprägt durch seine kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser. Unweit entfernt und über die "Römischen Straße" fußläufig erreichbar liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" über. Knapp 10 Min. vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Riedberg Campus mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in ca. 20 Min. an der Hauptwache und mit der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 (städtisch) und 251 (regional), runden das sehr gute ÖPNV-Angebot ab.
Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf des Lebens müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 10 Minuten Fußmarsch das Riedberg-Zentrum mit Arztpraxen, Gastronomie, Apotheke, Post / Sparkasse sowie weiteren Einzelhandelsgeschäften wie Rewe, Aldi, DM, EDEKA uvm. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot und ist in ca. 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas, eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle sowie eine weitere Grundschule. Mit einer weiteren neuwertigen Grundschule (Baujahr 2004), einer gymnasialen Oberstufe und einer vor kurzem fertiggestellten Integrierten Gesamtschule ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.
Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2025) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.500 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung (ca. 5 Min. zu Fuß). Weitere Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant sowie im benachbarten Martinszehnten einen Golfplatz mit Restaurant, jeweils ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.
Ausstattung: - Großes und luxuriöses Einfamilienhaus - Reihenmittelhaus, 2013 in Massivbauweise durch renommierten Investor-Bauträger erbaut, Vollunterkellerung in WU-Beton, KfW 70 Standard
- Ca. 220 m² Gesamtgrundstück, davon 155 m² Hausgrundstück Nr. A19 (Volleigentum) und ca. 65 m² Miteigentumsanteil an der Quartierserschließung/Quartiersparken (Garage G11/A19) und dem überdachten Müllplatz
- Ca. 204 m² Wohnnutzfläche (WNF), davon ca. 152 m² reine Wohnfläche (EG, OG, DG), 52 m² Nfl. (UG)
- 6 Zimmer sowie ein großer, beheizter Hobbyraum im Keller, der vielfältig nutzbar ist, zudem zwei weitere, gut nutzbare Kellerräume
- 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer (zum Teil Unterputzarmaturen, Mosaik-Fliesen, Rainshower, Badmöbel, Klarglas, Duschrinnen, abgehängte Decken/LED-Strahler) und ein Gäste-WC (jeweils Tageslicht-Bäder/WC)
- Top-Markeneinbauküche (Nolte) in Doppelhochglanz Weiß mit anthrazitfarbener Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten von Siemens
- Abgehängte Decken mit LED-Spots in den Bädern und der Küche
- Ca. 15 m² Dachterrasse mit schönem Ausblick in Richtung Parkanlage "Römische Straße"
- Schön angelegter Garten mit edler Gartenterrasse (Natursteinplatten) und modernem Gartenhaus, Rollrasen, kleiner Brunnen bzw. Wasserspeicher (Brauchwasser), exquisiter Vorgarten
- Massive Terrassenüberdachung (Glaspergola)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (abschließbar und mit Pilzkopfverriegelung in EG und DG - WK/RC 2) mit zusätzlichen Fliegengittern in jeder Etage, Granit- bzw. Alufensterbänke, elektrische Rollläden
- Hochwertige Sicherheitshaustüre mit Doppelverriegelung, Glasvordach
- Exklusiver Laminatboden (Dielenoptik) in allen Wohn-/Schlafräumen in EG, OG und DG
- Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern und im Küchenbereich
- Betontreppe mit Granitbelag
- Fußbodenheizung - Fernwärme - im EG, OG, DG, zusätzliche Handtuchheizkörper, im Hobbyraum Heizkörper
- Malerflies bzw. hochwertige italienische Tapeten EG-OG
- Finnische Sauna mit zusätzlich Infrarotwärme aus Zedernholz im UG
- Neu installierte Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp inkl. Speichersystem ca. 11 kWh (Solar Fabrik 375W)
- Massive Zapf-Garage für PKW, zusätzliche Wallbox (go-e Charger 11 kW HOMEfix) vor dem Haus
- Diverse Möbel sind bei Interesse gerne mit zu erwerben, dito Lampen und Gardinen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.
Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer.
Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus oder Grundstück.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
