Im exklusiven Westend in ruhiger und bester Wohnlage befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Die Liegenschaft wurde circa im Jahre 1951 erbaut und verfügt über aktuell fünf Einheiten sowie einem möglichen Eigennutzpotenzial im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss. Die Liegenschaft wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und verfügt derzeit über leerstehende Räumlichkeiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Beide Etagen bieten dabei interessante Gestaltungsoptionen. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen - eine Maßnahme, die nicht nur das Nutzungsspektrum erweitert, sondern auch das Potenzial für rentable Nutzung steigert. Das gleiche gilt für das 1. Obergeschoss: Auch hier kann durch eine Umwandlung zusätzlicher Wohnraum entstehen, der sich flexibel an die Bedürfnisse zukünftiger Nutzer anpassen lässt.
Die Immobilie teilt sich künftig in sieben Wohnungen aufgeteilt:
- Erdgeschoss rechts neu ca. 98,06 Quadratmeter
- Erdgeschoss links neu ca. 116,32 Quadratmeter
- 1. Obergeschoss rechts neu ca. 100,08 Quadratmeter
- 1. Oberschoss links neu ca. 102,10 Quadratmeter
- 2. Oberschoss ca. 169,52 Quadratmeter (zwei Wohnungen wurden zusammengelegt)
- 3. Oberschoss ca. 118,90 Quadratmeter
- 3. Oberschoss ca. 45,68 Quadratmeter
Die aktuell vermieteten Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und im 3. Obergeschoss erzielen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von EUR 47.299,80.
