OBJEKT: JustBE - im historischen Bergen mit Skylineblick auf Frankfurt
... einfach sein. Das können Sie hier in der Hofreite im Herzen von Bergen.
Entspannen und genießen danke sehr privater Dachterrasse und einem idyllischem Innenhof.
SOGERO Living Value Immobilien freut sich, Ihnen diese Ausnahme- Immobilie anbieten zu können.
EINZIGARTIG – HIGHLIGHTS
+ LAGE: zentral, ruhig, grün, privat mit Fernblick auf die Skyline
+ ANBINDUNG: 5min zur UBAHN dank Express-Bus M40
+ VERSORGUNG: Einkaufen am Markt, Restaurants, Geschäfte
+ Historische Gemäuer mit Charme UND modernster Technik
+ Pellet-Heizung: autark und effizient
+ Wein-Pergola und Gemüsegarten
+ A U F T E I L U N G +
195m2, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer Fussbodenheizung!
# Internet: LANVerkabelung in allen Zimmern
# EG: großzügiger, heller Wohnbereich mit ca. 84m2 mit
- GästeWC
- Offener Küche
- Zugang zum Kräuter-/Obstgarten hinter dem Hinterhaus
- ca. 26m2 Terrasse, überdacht, berankt mit Weinreben
# OG: die Kinder- und/oder Arbeitsebene mit ca. 73m2 und
- 2x große Schlafzimmer: 16 und 22 m2
- VARIANTE: drei Schlafzimmer und ein home office bzw. zweites Wohnzimmer im OG
- sehr großes Bad 16m2 mit bodengleicher walk-in Dusche
- „Freiraum“ ca. 18m2 mit Fensterfront in den Innenhof, vielfältig nutzbar, z.B. als 2. Wohnzimmer, home office oder Spielbereich.
# DG: das Penthouse, die Master-Ebene für die Eltern
- entspannen & genießen auf einer eigenen Etage mit ca. 38m2
- Bad mit Wanne und Himmelblick
- Dachterrasse mit SKYLINEBlick nach Frankfurt, ca. 18m2
- Aussen-Raum: eine Sauna (Elektrik vorgerüstet) od. Stauraum
- VARIANTE:
Zwei Zimmer im DG mit 2 (neuen) Gauben, dann
- z.B. Kinderzimmer mit Bad
- und home office zur Terrasse
# UG: das historische Gewölbe mit beeindruckender Ziegeldecke
- Pellet-Lager und Heizraum inkl. dem Pufferspeicher
- Grosses Volumen als Lager oder auch Werkstatt
GRUNDRISSE - auf Anfrage
LAGE: LEBENSQUALITÄT auf hohem Niveau bietet Bergen dank zahlloser Angebote, die nicht nur den täglichen Bedarf, sondern auch eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in der Umgebung ermöglichen.
UNSERE LAGEKARTEN, die Sie in den Fotos finden, informieren Sie im Detail - mit so manchem Geheimtipp – über die Vorzüge und Angebote, die Sie in dieser Wohnlage genießen können.
NACHHALTIGES INVESTMENT mit WEITBLICK
Lage, Lage, Lage ... plus ein moderner Sanierungszustand sind Eckpfeiler für ein solides Investment, das auch langfristig Sinn macht.
Seltene Gelegenheit, ein Objekt mit historischem Charakter zu erwerben, das zudem saniert ist und sogar über eine Pelletheizung verfügt, die Ihnen Autarkie durch Ihr eigenes Pellet-Lager sichert.
Ausstattung: E N E R G I E - E F F I Z I E N Z
- Fussbodenheizung, effizienter als Heizkörper.
- Besonderheit: Wandheizungen im Zimmer im OG und DG
- Fassade: gedämmt
- mit 115 kWh/m2/J bzw. langjährigen Verbrauchswerten
der Pellet-Heizung von ca. 7.500 kg/Jahr
- Heizanlage ist Solarthermie ready
- Solarthermie ist vorbereitet, Leitung Keller-Dach liegen blind, ebenso die Steuerungsleitung.
- Dachterasse: Im aktuellen Lagerraum ist Strom für eine Sauna vorbereitet.
I N T E R I O R
Wie im Garten und der überdachten Pergola sehr ansprechend, harmonisch und stimmig gestaltet.
- Fordern Sie die komplette Foto-Dokumentation an.
- Beschreibung s. oben je Etage.
# Glasfaseranschluss der Telekom liegt bereits im Vorderhaus.
# Garten: 3000L Zisterne, die wirklich Wasser spart.
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Win-Win für Verkäufer & Käufer.
Das ist fair.
SOGERO Living Value Immobilien
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Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. (3,0% ohne MwStr.) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtige Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Im qualifizierten Alleinauftrag.
