Lage: Die Lage dieses Wohn-/Geschäftshauses ist äußerst attraktiv und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Bockenheim gilt als ein lebendiges Viertel mit einem charmanten Mix aus historischer Architektur und modernem Stadtleben. Die Nähe zur Frankfurter Innenstadt sowie zu Bildungs- und Kultureinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Investoren und Bewohner gleichermaßen.
Ausstattung: Folgende Aufteilung erwartet Sie:
Erdgeschoss:
- Boutique ca. 35 m²
- Schneiderei ca. 13 m²
- Mobiltelefonladen ca. 17 m²
- Kosmetikstudio ca. 42 m²
- Fußpflege ca. 15 m²
1. Obergeschoss
- Heilpraktikerpraxis ca. 86 m²
- 3-Zimmerwohnung ca. 64 m²
2. Obergeschoss
- 3-Zimmerwohnung ca. 87 m²
- 2-Zimmerwohnung ca. 66 m²
DG
- 1-Zimmerwohnung ca. 22 m²
Objekt: Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1905 auf einem 345 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt besteht aus 4 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss bis Dachgeschoss und werden über ein mittig liegendes Treppenhaus erschlossen. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie eine im 1. Obergeschoss.
Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem gepflegten Zustand und erfüllt zeitgemäßen Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Einheiten aufwendig modernisiert. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre gut durchdachten Grundrisse aus und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Von außen präsentiert sich die Immobilie als eine der schönsten in der Nachbarschaft. Über die Jahre wurde der historische Charme bewahrt und mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ausreichend Abstellfläche, die den Komfort der Bewohner und Gewerbetreibenden gewährleistet.
Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie die Möglichkeit, ein zusätzliches Stockwerk zu errichten. Diese Optionen ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.
Die Kaltmiete beträgt derzeit ca. 77.268 € p.a. - Durch eine Vollvermietung lässt sich kurzfristig eine Miete von ca. 105.000 € p.a. erzielen.
Bei einer Optimierung der aktuellen Einnahmen ist eine Sollmiete von ca. 130.00€ p.a. realisierbar.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charme in einer begehrten Lage von Frankfurt zu erwerben. Es handelt sich um eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Möglichkeiten, da großes Potenzial für Entwicklung und Ausbau vorhanden ist.
Interessenten sind herzlich eingeladen, sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts zu überzeugen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges: Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.268,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 634,00 m², vermietbare Fläche: 454,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
