Lage: Bergen-Enkheim ist der Geheimtipp-Stadtteil im Osten von Frankfurt am Main. Nah am Puls der Metropole Frankfurt am Main in Kleinstadtatmosphäre und unweit ländlicher Landschaft.
Die Linien U7 und U4 des Rhein-Main-Verkehrsverbundes verbinden Bergen-Enkheim direkt mit der Frankfurter Innenstadt. Bis zur Hauptwache ca. 17 Minuten. Die Pkw-Fahrtzeit zur Innenstadt beträgt je nach Verkehrsaufkommen und Tageszeit ca. 20 bis 40 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 25 bis 35 Minuten. Verschiedene Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen nach Bad Vilbel, Offenbach und Maintal. Bergen-Enkheim hat einen direkten Anschluss zur A 66 Richtung Hanau. Die A 661 ist bei normalen Verkehrsbedingungen in unter ca. zehn Minuten erreicht.
Bergen-Enkheim hat ca. 18.000 Einwohner und dementsprechend wird absolut alles, was zum täglichen und nicht täglichen Leben benötigt wird, angeboten. Erwähnenswert ist das Hessen-Center (überregional bedeutendes Einkaufszentrum) wie ebenso die weiteren Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants usw. in den charmanten Fachwerkhäusern der Marktstraße.
Kulinarisch lässt Bergen-Enkheim, Frankfurt am Main und umliegende Orte erst recht keine Wünsche offen.
Diverse Kindergärten, Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und die kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sind in Bergen-Enkheim vorhanden.
Großes Angebot an Sport-, Kunst-, Kultur- und sonstigen Vereinen sowie weitere entgeltliche und unentgeltliche Freizeiteinrichtungen ist für Frankfurt am Main und Umland obligatorisch. Für Bergen-Enkheim ist das beliebte Hallen- und Freibad mit öffentlichem Saunabetrieb und Fitnessstudio erwähnenswert.
Objekt: Diese Liegenschaft, bestehend aus fünf Wohneinheiten in zwei voneinander getrennten Häusern und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus, was es somit hoch interessant für Investoren sowie private Kapitalanleger macht:
- Toplage von Bergen-Enkheim,
- ca. 280 m² Wohnfläche,
- aktuell durchschnittliche Miete pro m² Wohnfläche ca. 10,48 EUR,
- Grundstück ca. 557 m² groß,
- Mieteinahmen ca. 35.160 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Aufstellung der Wohnungen:
Vorderhaus: Erdgeschoss mit drei Zimmern, Küche und Bad auf ca. 58 m² Wohnfläche, Ober- und Dachgeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche bestehend aus vier Zimmern, Küche und zwei Bädern.
- Hinterhaus: Erdgeschoss (Terrasse) mit zwei Zimmern, Küche und Bad auf ca. 79 m² Wohnfläche und Obergeschoss mit zwei Zimmern, Küche und Bad auf ca. 50 m² Wohnfläche sowie ein Apartment mit ca. 15 m² Wohnfläche, Bad und einem kleinen Balkon.
Folgende Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
- 1972 Ausbau des Hinterhauses,
- 2008 Ausbau (Neuausbau) des Erdgeschosses mit Fußbodenheizung und großer Terrasse,
- 2008 Alle Leitungen (Sanitär und Strom) und Bäder erneuert. Im Keller und außerhalb des Gebäudes können auch noch ältere Leitungen vorhanden sein.
- 2008 Ausbau Dachgeschoss mit Gaube des Vorderhauses,
- 2008 Heizung,
- 2023 neue Haustür Vorderhaus und im Hinterhaus im Erdgeschoss neue Wohnungstür.
Das Vorderhaus ist unterkellert. Das Hinterhaus hat keinen Keller.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren zeitnahe einen Besichtigungstermin und werden neuer Eigentümer einer Liegenschaft in Bergen-Enkheim mit viel Potential. Mietanpassungen sind noch nicht berücksichtigt, großes Grundstück, Abriss und Neubau vielleicht denkbar.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 2.930,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 279,54 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
