Kurzbeschreibung: Beschluss: Der Verwalterwird beauftragt und bevollmächtigt:
1. Einen Garten- und Landschaftsbauer mit der Erstellung eines Konzeptes für den Vorgarten zu beauftragen
2. Hierzu mit dem Garten- und Landschaftsbauereinen Ortstermin zur Abstimmung und Beratung zu vereinbaren und die
Eigentümerzu selbigem einzuladen
13. Sonstiges
13. 1 Dachsanierung
Der Verwalter informiert, dass eine Dachsanierung innerhalb der nächsten 10 Jahre empfohlen wird. Die durchgeführten
Reparaturen, sollten einen Wassereintritt verhindern. Die Situation sollte weiterhin beobachtet werden. Für den Fall, dass
die Reparaturen nicht den gewünschten Effekt erzielen, sollte eine Sanierung früher eingeplant werden.
Lage: Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
Top - Wohnlagen Frankfurts.
Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.
Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.
Ausstattung: - gepflegter Stilaltbau
- neue Fassade 2023
- kleine Wohneinheit von 5 Parteien
- Erneuerung Vorgarten erfolgt in 2024
- Deckenhöhe von ca. 3.50M
- 2 Balkone
- Klingelanlage mit Kamera
- kleiner Hof
- Gas-Zentralheizung
- großer Keller von über 20m²
- Heizkosten und Betriebskosten mtl. € 630,-
- Erhaltungsrücklage mtl. € 160,-
- Rücklagestand 31.12.2023 beträgt - ca. 74.306,87 Euro
- Personenaufzug (keine Kosten für den Eigentümer)
Objekt: In bester westlicher Nordendlage bieten wir Ihnen eine imposante Wohnetage in einem sehr gepflegten Stilaltbau zur Selbstverwirklichung an.
Diese wunderschöne lichtdurchflutete 5-Zimmerwohnung im Nordend besticht durch ihre großzügigen ca. 155m² Wohnfläche und zwei Balkone, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Mit ihren fünf Zimmern und ihrem riesigen Wohnessbereich und einer Deckenhöhe von ca. 3,5 Meter, ist die Wohnung sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse im beliebten Nordend.
Erst letztes Jahr wurde in das Gemeinschaftseigentum Gesamtkosten in Höhe von ca. € 215.000,- für die Arbeiten an Fassade, Balkone und Dach investiert.
Der Vorgarten soll in diesem Frühjahr erneuert werden.
Die Wohnung ist komplett neu zu modernisieren. Somit können Sie Ihren Wünschen und kreativen Vorstellungen freien Lauf lassen. Ein Sanierungskonzept eines Architekten liegt uns bereits vor. Auch ein Netzwerk an Handwerkern können wir bei Bedarf zur Verfügung stellen.
Erstellen Sie ein zweites Gästebad, oder mögen Sie lieber eine offen gestaltete Küche?! Hier wäre alles möglich!
Im hinteren Teil des Gebäudes verfügt das Haus über einen ungenutzten kleinen Hof, der zukünftig sicherlich auf für Kinder sicher genutzt werden könnte. Vielleicht überzeugen Sie als zukünftiger Eigentümer auch die Miteigentümer und dürfen zukünftig auch den kompletten Vorgarten, der um die ganze Wohnung geht, nutzen.
Lassen Sie sich dieses exklusive und seltene Angebot nicht entgehen!
Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 175,00 m², vermietbare Fläche: 155,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 5 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
