Provisionshinweis: 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Lage: Eckenheim liegt etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Discounter, Supermärkte und gut sortierte Bioläden. Zudem gibt es Drogeriemärkte, Apotheken und Ärzte, sowie Schulen aller Art.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A661 ist schnell erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Stadtbuslinien 34 und 39, die Nachtbuslinie N4 sowie die U-Bahnlinie U5 bieten schnelle und bequeme Möglichkeiten, um sich fortzubewegen.
Die Verkehrslage der Immobilie ist ideal für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs, aber auch für Autofahrer, Fußgänger und Radfahrer. Das Stadtzentrum kann problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder dem Fahrrad schnell erreicht werden. Die U-Bahnlinie U5 ist nur wenige Minuten entfernt, und auch die Autobahnanschlüsse der A66 und der A5 sind gut erreichbar.
Ausstattung: Bodenbeläge:
. Wohnzimmer, Esszimmer, Eingangsbereich und Kinderzimmer sind mit Laminat inklusive Trittschalldämmung aus dem Jahr 2009 ausgestattet.
. Im hinteren Flur und im Schlafzimmer wurde Parkett verlegt.
Fenster:
. Alle Fenster sind Schüco Doppelverglaste und wurden im Jahr 2006 eingebaut. Fenster, Balkontür und Terrassentür sind mit integrierten Fliegengittern versehen.
Küche:
. Die Dunstabzugshaube wurde 2014 erneuert und leitet den Rauch nach draußen.
. Die Küche stammt aus dem Jahr 2000, und der Fliesenspiegel wurde 2010 erneuert.
Terrasse:
. Die Markisen auf der Terrasse wurden 2014 erneuert und sind fernsteuerbar. Die Markise vor dem Wohnzimmerfenster wird automatisch über eine Wetterstation gesteuert.
. Der Terrassenboden wurde 2022 inklusive neuer Abdichtung erneuert. Der Boden besteht aus Ipe-Holz mit einer Bangkirai-Unterkonstruktion.
Badezimmer:
. In beiden Badezimmern wurden Waschbecken und passende Unterschränke im Jahr 2012 erneuert.
. Im Hauptbadezimmer wurde die Badewanne 2010 und die Heizung 2011 erneuert.
. Im zweiten Badezimmer wurde die Unterputzarmatur in der Dusche 2011 erneuert.
Innentüren:
. Alle Innentüren und Zargen wurden 2010 von PORTAS neu ummantelt. Bei zwei Türen wurde zusätzlich eine Glasscheibe eingebaut, um den hinteren Flur mit Tageslicht zu versorgen.
Heizung:
. Die Küche, das vordere Bad und die kleine Toilette sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Doppelgarage:
. Die Garage verfügt über mehrere Steckdosen und Beleuchtung für Komfort und Funktionalität.
. Ein elektronisches Garagentor mit Fernbedienung ermöglicht bequemes Öffnen und Schließen.
. Der Garagentorantrieb wurde im Jahr 2016 erneuert, um einen zuverlässigen Betrieb zu gewährleisten.
Objekt: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 599.000€.
Für die Doppelgarage beträgt der Kaufpreis 30.000€. (wird mitverkauft)
Optional besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Einzelgarage für 15.000€ zu erwerben.
Penthouse mit 5 Zimmern:
. Dieses helle und freundliche Penthouse besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine elegante Gestaltung.
Innenraumgestaltung:
. Beim Betreten der geräumigen Wohnung fällt die elegante Gestaltung ins Auge.
. Ein repräsentativer Eingangsbereich führt zu einem offenen Flur, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht und direkten Zugang zur Dachterrasse bietet.
. Die Schlaf- und Wohnräume sind optimal geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
. Ein zweiter Wohnraum bietet Platz für einen Essbereich und verfügt über Zugang zu einem weiteren Balkon.
. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein Gäste-WC mit eigener Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Merkmale des Hauses:
. Die Aufzüge wurden im Jahr 2022 erneuert, um einen reibungslosen Betrieb zu gewährleisten.
. Die Fassade wurde 2013 saniert und mit Wärmedämmung versehen. Dabei wurden auch alle Balkone mit neuem Glas ausgestattet und umfassend saniert.
. Der Eingang ist barrierefrei zugänglich und mit einer Rampe versehen.
. Unitymedia (jetzt Vodafone) hat im gesamten Haus neue Kabel für Kabelfernsehen verlegt, was die Nutzung von Kabelinternet mit bis zu 1000 MBit/s bei Vodafone ermöglicht. Zusätzlich sind bis zu 250 Mbit/s über den normalen DSL-Anschluss möglich.
. Im Rahmen der Fassadensanierung im Jahr 2013 wurden alle Dächer neu abgedichtet.
. Die meisten Regenfallrohre wurden mit sogenannten Schlauchlinern abgedichtet, um die Dichtheit zu verbessern.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 12 Etagen
Provision: 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
