Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 125,00 EUR
Kurzbeschreibung: Das Dach ist 2003 im Zuge des Ausbaus in zwei Maisonettewohnungen komplett vom Zimmermann neu gebaut und gedeckt worden. Die Fassade hinten wurde 2004 gemacht. Die alten Wasserrohre wurden im gesamten Haus nach und nach bei jeder Wohnungsrestaurierung in Kupferrohre getauscht.
Die beiden Wohnungen im 1. Stock wurden 1995 zusammengelegt, Unterlagen dazu gibt es leider nicht mehr. Bei der Zusammenlegung wurden in der Wohnung alle Leitungen neu verlegt auch die Elektrik. 2006 ist so weit ich mich erinnere die Stromverteilung neu gemacht worden. Bei den Fenstern muß man in die Rahmen schauen. Die Gastherme sollte zeitnah getauscht werden, sie ist von 20
-die Treppenreinigung erfolgt im Wechsel mit dem Nachbarn im Wochenrhytmus.
Lage: Das Frankfurter Ostend befindet sich östlich der Frankfurter Innenstadt und im Gegensatz zum wilden Trubel im Stadtzentrum rund um die Einkaufsmeile "Zeil", die sich nur wenige Kilometer westlich des Ostends befindet, geht es in diesem Stadtteil Frankfurts deutlich entspannter zu.
Aus der Innenstadt erreichen Sie das Ostend entweder zu Fuß in etwa 15 Minuten oder aber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
So sind mit dem Verkehrsknotenpunkt "Ostbahnhof", der S-Bahn-Haltestelle "Ostendstraße", der U-Bahn-Haltestelle "Zoo" und der Tram genug Möglichkeiten vorhanden, das Ostend anzusteuern.
Ausstattung: - sehr gepflegter Stilaltbau
- ruhige und zentrale Lage
- hohe Decken (3,5 Meter)
- sehr hell
- Holzfußböden
- Stuckbordüren
- restaurierte Kassettentüren
- 3 Balkone
- geräumiges TGL-Bad mit Wanne und Dusche
- optional exkl. Einbauküche mit Markengeräten von Miele für € 15.000,- (NP ca. 35.000,-)
- großer sauberer Kellerraum
- entspannte WEG Gemeinschaft
- optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz für 125,00 € monatlich
- neue Gas-Etagenheizung Dezember 2023
- Balkonerneuerung im ganzen Haus November 2023
- Vorgarten und Erneuerung der Horizontalsperre im Frühjahr 2024
- Dach wurde vor ca. 15 Jahren komplett neu ausgebaut und gedeckt
Objekt: Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Frankfurter Zoo und besticht durch ihre Ruhe und zentrale Lage. Sie befindet sich im 1. OG eines schönen Stilaltbaus aus dem Jahre 1910 und ist lichtdurchflutet dank hoher Decken und großzügigen Fensterfronten. Einige Räume sind mit Stuckbordüren und Fischgrätenparkett ausgestattet, während andere Industrieparkett oder Fliesen haben. Die restaurierten Kassettentüren mit schönen Holzrahmen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
Das sehr geräumige Wohnzimmer ist dank der beiden Balkontüren angenehm hell und das Fischgrätenparkett kommt hier besonders zur Geltung.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Balkone, wovon ein großzügiger zum Garten hin ausgerichtet ist. Diese wurden sogar erst kürzlich komplett neu restauriert.
Vom Flur aus gelangt man ebenfalls zu den Schlafräumen, eins davon hat den Zugang zu dem hinteren Sonnenbalkon, der zum Garten gerichtet ist. Von diesem Schlafzimmer können Sie auch das Bad als En-suite-Bad erreichen.
Das helle Tageslichtbad, welches mit einer großen Eckwanne, Dusche und Bidet ausgestattet ist, erreicht man auch über den Flur.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die mit hochwertigen Markengeräten von Miele ausgestattet ist und somit alle Wünsche eines Hobbykochs erfüllt.
Viel Platz bietet auch das eigene Kellerabteil.
Aktuell ist die Wohneinheit an ein sehr solides Ehepaar vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 24.720 EURO. Bei mittelfristigem Eigenbedarf (frühstens 12 Monate) wäre hier die Option einer Freistellung in Absprache mit dem Mieter möglich. Hierzu wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung formuliert.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf nur ca. 291,- EURO. Geheizt wird über eine neue und moderne Gas-Etagenheizung.
Optional ist es möglich, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten, der nur 5 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt ist, für 125 € monatlich.
Im Frühjahr wird der komplette Vorgarten für ca. € 26.000,-erneuert. Diese Arbeiten sind bereits im Preis enthalten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte: Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 182,00 m², vermietbare Fläche: 167,00 m², Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, modernisiert
Provision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom protokollierten Kaufpreis inkl. MwSt.
