Lage: Nordend:
Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
Top - Wohnlagen Frankfurts.
Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.
Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.
Ausstattung: Sanierungen und Inventionen (Haus):
- 2011: Vollwärmeschutz Hinterwand des gesamten Hauses € 70.000,-
- 2014: Austausch Hauseingangstür und Instandsetzung des Hauseingangsbereiches € 8.000,-
- 2016: Hofsanierung € 5.000,-
- 2017: Sprechanlage € 2.000,-
- 2019: Sanierung Außenfassade vorne € 40.000,-
- 2024: neue Aufzugsanlage in Planung (Kosten im Preis inkl.)
Sanierungen und Modernisierungen (Wohnung)
- 2013: Komplettsanierung (Wände, Decke, Leitungen, Wasser und Stromverkabelung, Parkettboden) ca. € 70.000,-
- 2023: Putz Wände und Neuanstrich € 7.000,-
Inventar inkl. im Kaufpreis:
- komplette Einbauküche
- eingebauter Bücherregal im Wohnzimmer
Thema Balkon:
Für einen zukünftigen Balkonanbau von der Küche aus, gab es vor einigen Jahren in der WEG einen einstimmigen Beschluss, allerdings konnte dieser aufgrund der nicht erteilten Nachbarzustimmung realisiert werden.
Rücklagen:
- Stand Ende 2023 ca. € 22.500,-
_ Für die Erneuerung der Aufzugsanlage wird eine Sonderumlage von den Eigentümer erhoben, diese wird vom Verkäufer noch getragen.
Objekt: Diese exquisite Wohnung vereint den Charme eines gepflegten Altbauambientes mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung. Sie befindet sich in begehrter Lage im Nordend West und erstreckt sich über großzügige 106 Quadratmeter Wohnfläche.
Beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein harmonisches Raumkonzept, das Wohnen, Essen und Entspannung auf elegante Weise verbindet. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre aus, unterstützt durch hohe Decken und großzügige Fensterfronten, die für eine optimale Belichtung sorgen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zum Verweilen und Geselligkeit einlädt, könnte bei Bedarf zu der großzügigen Wohnküche zukünftig geöffnet werden. Hierdurch würde ein riesigen Wohn-/Esszimmer entstehen können, das beidseitig belichtet wird.
Die vollausgestattete Küche, die mit hochwertigen Geräten und genügend Stauraum für kulinarische Experimente begeistert, ist im Preis enthalten.
Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Jedes Zimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das geräumige Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ist ein Ort der Erholung und Entspannung. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht und somit höchsten Komfort bietet. Dieser wird zukünftig komplett erneuert, dessen Neuinvestition bereits eingepreist wurde.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerabteil, das ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet.
Ihre Fahrräder finden, im Hinterhof überdacht und gesichert ihren Platz.
Insgesamt präsentiert sich diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Personen, die ein harmonisches Zusammenspiel von traditionellem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Wir freuen uns Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu können!
Stichworte: Nutzfläche: 9,00 m², Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
