Lage: Niederursel liegt am Unterlauf des Urselbachs, einem rechten Zufluss der Nidda im Nordwesten Frankfurts. Es grenzt im Norden und Westen an die Gemarkungen von Steinbach (Taunus) und Oberursel, im Nordosten an den Frankfurter Stadtteil Kalbach-Riedberg, im Osten an die Stadtteile Eschersheim und Heddernheim und im Süden an Frankfurt-Praunheim. Niederursel wird in der noch immer genutzten Ackerbaufläche im Norden durchquert. Von Niederursel aus ist man gleichermaßen schnell im Taunus wie in der pulsierenden Innenstadt.
Der angrenzende Martin-Luther-King-Park ist fußläufig erreichbar und bietet echte Naherholung. Viele Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das ebenfalls nahe Nord-West-Einkaufszentrum gehört mittlerweile zu den schönsten und größten Einkaufszentren im RheinMaingebiet. Hier befindet sich auch das moderne Bürgeramt sowie die Titusthermen mit Hallenbad. Die U-Bahnlinien U1, U3, U8 und U9 sind in weniger als 10 Minuten fussläufig erreichbar. Eine Busverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnzufahrten zur A661, A5 und A66 sind schnell erreichbar.
Ausstattung: -Vollholzparkett mit Fussbodenheizung
-Dreifachverglaste Fenster mit Rolläden, überwiegend elektrisch betrieben
-Hochwertige Einbauküche
-Großes Tageslichtbad und Duschbad, beide mit Schnellheizkörpern
-Schließanlage mit Videofunktion
-Extrabreiter Tiefgaragenstellplatz und breiter Außenstellplatz, beide mit Ladefunktion
-Große, kaum einsehbare Sonnenterrassen mit Taunusblick
-Kellerabstellraum und Fahrradkeller
-Nette und ruhige Nachbarschaft und angenehme Eigentümergemeinschaft
Objekt: Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung wird Sie auf Anhieb begeistern. Die Wohnung wurde 2017 erstbezogen und bietet mit fünfeinhalb Zimmern und zwei großen, etwa 80 Quadratmeter umfassenden Sonnenterrassen allen Ansprüchen genügend Raum.
Der atmosphärische Mittelpunkt dieser lichtdurchfluteten Wohnung bildet der große Wohn-Essbereich mit der vorgelagerten großen Terrasse, auf der Sie viele schöne Stunden verbringen werden.
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Ausstattungsmaterialien sind von hoher Qualität und aufgrund des Wohnungsalters als neuwertig zu bezeichnen.
Der Eingangsbereich befindet sich im 2. Obergeschoss und Sie gelangen über die Eingangsdiele direkt in die moderne Einbauküche und den großzügigen, sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die beiden großen Terrassen bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten eines großzügigen Außenbereichs; von der großen Terrasse genießen Sie den unverbaubaren Taunusblick und die Aussicht ins Grüne. Ein Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser unteren Ebene ab.
Über die Wohnungstreppe gelangen Sie in den oberen Bereich, hier befinden sich die Schlafräume, Arbeitszimmer, das Hauptbad, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres vielfältig nutzbares kleines Zimmer. Alle Zimmer sind außergewöhnlich hell und verfügen über eine besondere Deckenhöhe, da diese bis zum Ende des Spitzgiebels reicht. Das große Tageslichtbad verfügt über eine tiefer eingelegte Badewanne und eine ebenerdig betretbare Dusche. Der Clou: Eine Außentreppe verbindet das Arbeitszimmer mit der unteren Ebene und der kleineren Terrasse.
Ein behindertengerechter, breiter Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten ebenso der große, extrabreite Tiefgaragenstellplatz. Beide Stellplätze sind bereits mit der Elektroladeinfrastruktur ausgestattet. Ein großer Kellerabstellraum sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Außenfahrradabstellplätze und ein kleiner Kinderspielplatz sind ebenfalls vorhanden.
Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven und außergewöhnlichem Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Termin mit unseren netten Beratern.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Das Wohngeld beträgt monatlich 550 Euro. Die Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an.
Hinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Hessen
Provision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
