Objektbeschreibung: Charmante sechs Zimmer Eigentumswohnung, Maisonette im 3. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss mit Loggia und Skylineblick in Südwest Richtung
Die Wohnung liegt in einem historischem dreigeschossigen Wohnhaus mit Denkmalschutz, 1904 im Stil der Neurenaissance erbaut.
Pro Etage mit einer Wohnung, insgesamt nur vier Einheiten.
Aufteilung:
Großzügiges Wohnungsentrèe mit internem offenem Treppenhaus zum Dachgeschoss
3. Etage mit klassischer Raumgestaltung und hohen Decken. Insgesamt fünf Zimmer, große offene Küche mit anschließendem Esszimmer, zwei Badezimmer und separates Gäste WC.
Dachgeschoss, ein großer Raum mit offener Dachkonstruktion. Große Loggia in Südwest Richtung mit kleinem Abstellraum
Das Gebäude und die Wohnung sind in gutem und sehr gepflegten Zustand, 1984 wurde das Haus vollständig saniert und die Wohnung aus- und umgebaut.
Weitere Wohnungsangebote auf Anfrage.
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Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer der besten Wohnlagen im bevorzugten Frankfurter Westend, reines Wohngebiet mit gepflegten Wohnhäusern der Jahrhundertwende.
Gute Infrastruktur durch die nahegelegenen Grüneburgweg mit allen Einkaufsmöglichkeiten des tägliche Bedarfs.
Gute Gastronomie in direktem Umfeld, einige der renommiertesten Restaurants wie, Isoletta, Vini Sabatini, Erno´s Bistro, Knoblauch, Mon Amie Maxi und Gustav
sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Entfernungen zu:
Innenstadt ca. 10 Minuten, Alte Oper, Goethestrasse und Freßgass ca. 10- 15 Minuten.
Grüneburg- und Rothschildpark, und der Palmengarten ca. 10 Minuten.
Anbindung an ÖPNV, S- und U-Bahn und Bushaltestellen ca. 5-10 Minuten.
Schnellstraßen um Frankfurt, A 66, A 3, A5 ca. 10 Pkw-Minuten.
Internationaler Airport Frankfurt ca. 15-20 Pkw-Minuten.
Ausstattung: Gebäude:
Einfriedung zur Straßenseite.
Dekorative Fassadengestaltung im Stil der Neurenaissance mit zentriertem Erker in rotem Sandstein.
Originale Treppenhausanlage in Eichenholz.
Dacheindeckung in Naturschiefer.
Wohnung:
Großes Wohnungsentrée mit verglastem originalem Eingangstürenelement.
Original Stiltüren.
Internes offenes Treppenhaus zum Dachgeschoss.
Bodenbeläge im Entrée, Flur und in den Zimmern mit Parkettböden,
Küche und Esszimmer mit Terrazzoboden.
Wände glatt gespachtelt mit Malervlies und farbigem Anstrich.
Decken glatt geschliffen und weiß angelegt.
Einbauküche und Einbauschrank im Verteilerflur.
Bäder:
Großes Tageslichtbad mit Wanne, walk- in Shower, Doppelwaschtisch mit heller Granitplatte und WC, Bodenbelag mit grauen keramischen Fliesen.
Duschbad mit Waschbecken und WC, helle Wand- und Bodenfliesen.
Kamin im Dachgeschoss.
Heizkörpersteuerung über WLan-App, Heizkörperverkleidungen.
Isolierverglaste Holzfenster, Farbe weiß.
Gaszentralheizung.
Ein Abstellraum im Kellergeschoss ca. 30 m².
Deckenhöhen:
3. Obergeschoss ca. 2,77 m.
Dachgeschoss zwischen ca. 2,90 m. und ca. 1,50 m.
Provision: Provisionspflichtiges Angebot.
Die Provisionshöhe für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. von 19 %, gesamt 3,57 % berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
