Lage: Die Immobilie befindet sich in Frankfurt am Main, speziell im Stadtteil Niederrad. Der Stadtteil ist bekannt für seine ausgezeichnete Lage und seine vielfältige Infrastruktur.
Die Nähe zum Mainufer und zu Grünflächen wie dem Niederräder Park verleiht dem Stadtteil eine angenehme Atmosphäre und lädt zu Erholung im Freien ein.
Auch die Infrastruktur in Niederrad ist hervorragend ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Das Frankfurter Stadion, die Commerzbank-Arena, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Ein bedeutender Anziehungspunkt in Niederrad ist der renommierte Frankfurter Golf Club, der für seine gepflegten Grünanlagen und als Freizeitangebot beliebt ist. Zudem bietet der nahegelegene Stadtwald, einer der größten innerstädtischen Wälder Deutschlands, zahlreiche Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Joggen.
Die Verkehrsanbindung von Niederrad ist ausgezeichnet. Die Anbindung an das S-Bahn-Netz, mehrere Straßenbahnlinien und Busse sorgt für eine schnelle und effiziente Verbindung in alle Teile Frankfurts und darüber hinaus. Die Nähe zur Autobahn A5 macht es zudem einfach, den internationalen Flughafen Frankfurt und andere Städte im Rhein-Main-Gebiet schnell zu erreichen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Güntherstraße (circa 240 Meter)
U-Bahn | Frankfurt (Main) Fritz-Tarnow-Straße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Lindenbaum (circa 1 Kilometer)
Ausstattung: In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, erwartet Sie diese ansprechende Wohnung in der ersten Etage, die sich auf etwa 65 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt. Mit drei gut geschnittenen und hellen Wohnräumen bietet dieses Zuhause eine hervorragende Basis für Paare oder kleine Familien.
Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es ist nicht nur geräumig, sondern auch lichtdurchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die nach Osten ausgerichtete, überdachte Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Diese bietet einen schönen Außenbereich, der zum Entspannen bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne einlädt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre bieten. Beide Zimmer sind dank ihrer klugen Anordnung im Grundriss angenehm hell und freundlich.
Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche sowie einem Herd und Ofen ausgestattet und bietet die grundlegende Ausstattung für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Auch wenn die Küche etwas älter ist, bietet sie dennoch praktischen Nutzen und könnte bei Bedarf modernisiert werden, um den heutigen Wohnstandards noch besser zu entsprechen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, das nicht nur für natürliches Licht sorgt, sondern auch die Belüftung erleichtert. Dies macht es zu einem komfortablen und funktionellen Raum.
Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehören zwei praktische Abstellräume, einer direkt auf der Loggia und ein weiterer im Flur, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bieten.
Außerdem gut zu wissen:
- Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1958 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen
Provision: 3,00% inkl. MwSt.
