Objektbeschreibung: Die gepflegte 3 Z-DG.-WHG. befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen in einem ruhigen Wohngebiet in familienfreundlicher Lage im Herzen von Heddernheim.
Das Objekt hat auf ca. 63 m³ Netto-Wohnfläche einen hervorragend genutzten Grundriss. Es erwarten Sie anschließend an den Flurbereich das Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und die Küche mit EBK.
Die nach Süd-West ausgerichtete nicht einzusehende Dach-Terrasse verspricht Sonnenschein bis in die späten Abendstunden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil; ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum und Außenstellplätze stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Heddernheim ist zu Recht einer der beliebtesten Stadtteile von Frankfurt am Main.
Hier finden sich sowohl eine gewachsene Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe -mit dem über seine Grenzen hinaus bekannten Nordwest-Zentrum ( 5 Minuten entfernt ) sei nur eine genannt-, dazu alteingesessene Frankfurter Lokale und nicht zuletzt die intakte Natur der Nidda-Wiesen ( 5 Minten entfernt ), die eine hohe Lebensqualität verspricht. Dazu steht ein kommerzieller Tennisclub mit 20 Tennisplätzen, einer Tennishalle und einem Speiserestaurant mit Außensitzplätzen zur Verfügung. Sommerliche Badefreuden erwarten Sie im Freibad von Eschersheim. Ferner ist der Riedberg mit Universität, Kindergärten, Grundschulen und Schulen aller weiterführenden Schulzweige fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.
Die nur 10 Minuten entfernte U-Bahn-Station Heddernheim sichert mit den Linien U1, U2, U8 die direkte Verbindung (alle 2 Minuten ) in die Frankfurter City oder nach Bad Homburg. Die A 66 Richtung Wiesbaden und A 661 Richtung Bad Homburg sowie in Richtung Offenbach am Main sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 20 Minuten entfernt.
Ausstattung: Die Ausstattung im Einzelnen:
-Fenster weiß aus Iso-doppelverglastem Kunststoff
-Terrasse mit Sonnenmarkise
-Fußboden in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flurbereich mit Laminat in Holzoptik
-Badezimmer und Küche mit weißen Fliesen
-Im Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken und Toilette, deckenhoch weiß gefliest
-Auf der Dach-Terrasse: grau-gesprenkelter Boden , gegen Hitze und Kälte unempfindlich
-Wände: Tapeziert mit Raufaser, weiß angelegt
-Küche mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Spülbecken,
Unterschränken und Hochschränken
Sonstiges: Die3 Z- DG - Eigentumswohnung wird zum 01.05.2024 frei !
1. Besichtigungen
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit möglich. Aus Rücksicht auf den Mieter bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns !!
2. Verkauf/Vermietung
Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!
3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns!
Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4. Haftung
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé- Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen
5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provision: Die Nachweis & Vermittlungsprovision beträgt für Verkäufer als auch für Käufer jeweils 2.975 % vom Verkaufspreis und ist unmittelbar nach der Beurkundung zu zahlen ! Die Vermittlungs-Provision beträgt 8.627.50.-€ incl. 19 % MwSt.
