Provisionshinweis: 3,00% zzgl. MwSt.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Lage: Die kleine Gemeinde Frankenstein (unter 1000 Einwohner) liegt, eingebettet im Naturpark Pfälzerwald, Teil des ersten grenzüberschreitenden UNESCO Biosphärenreservats der Europäischen Union, Pfälzerwald - Nordvogesen, zwischen den Städten: Kaiserslautern, Bad Dürkheim und Neustadt an der Weinstraße.
Frankenstein bildet den idealen Ausganspunkt für ausgedehnte Wanderungen und Bike-Touren im größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands. Kristallklare Quellen und Waldbäche, zwei bedeutsame Burgen, malerische Felsformationen, kulturhistorische Örtlichkeiten, ein Hotel mit Gaststätte und Ferienwohnungen ergänzen sich hier in harmonischer Weise. Ob als Wanderer, Biker, kulturhistorischer oder naturkundlicher Gast, Sie werden Entspannung, Entschleunigung und Erholung in und um unseren Ort finden.
Direkt durch den Ort verläuft die B37, die von Kaiserslautern über Bad Dürkheim nach Ludwigshafen am Rhein führt. In der Ortsmitte beginnt die Bundesstraße 39, die in Mainhardt in Baden-Württemberg endet. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Enkenbach-Alsenborn (17) an der Bundesautobahn 6 Saarbrücken-Waidhaus, etwa neun Kilometer entfernt. Frankenstein liegt an der Bahnstrecke Mannheim-Saarbrücken und ist an die S-Bahn RheinNeckar des Verkehrsverbund Rhein-Neckar angeschlossen.
Ausstattung: Zustand:
Das Haus befindet sich in einem optisch aufgewertetem Zustand.
.Mauerwerk: massiv 50 cm, verputzt
.Geschossdecken: Holzbalkendecken
.Heizung: Öl-Zentralheizung von 1996 mit neuem Brenner
.Versorgungsleitungen: Wasser alt (Zink/Kupfer), Strom 3-adrig, FI Schutzschalter vorhanden., Zählerkasten vollständig überholt
.Dämmung: keine Außendämmung vorhanden
.Dach: Gebälk: guter Zustand, Sparren: guter Zustand,
.Bodenbeläge: Fliesen, Laminat,
.Fenster: isolierverglast zum größten Teil von geschätzt 1980
.Bäder: 2 Bäder sowie 1 WC
.Parken: Stellplatz vor dem Haus
.Internet: Verfügbarkeit check: 50MBit/s
.Außenanlage: Terrasse
Objekt: Die zum Verkauf stehende Immobilie mit insgesamt 8 Zimmern verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 185qm befindet sich in einem optisch aufgewerteten Zustand und bietet den zukünftigen Bewohnern eine solide Basis für gemütliches Wohnen. Das Haus wurde bereits teilweise renoviert, wobei die Elektrik, neue Böden verlegt und die Wände/Decken komplett erneuert wurden.
Das Mauerwerk besteht aus massivem 50 cm dickem Mauerwerk, das verputzt ist und dem Haus Stabilität verleiht. Die Geschossdecken sind aus Holzbalken gefertigt und verleihen dem Haus eine charmante Atmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die 1996 installiert wurde und nun mit einem neuen Brenner ausgestattet ist. Dies sorgt für wohlige Wärme in den Räumen, besonders in den kälteren Monaten.
Das Dach des Hauses ist in einem guten Zustand, sowohl das Gebälk als auch die Sparren wurden gepflegt und instandgehalten.
Für die moderne Lebensweise ist das Internet wichtig, und in diesem Haus ist eine Internetverbindung mit einer Geschwindigkeit von 50MBit/s verfügbar, was den Bedürfnissen eines durchschnittlichen Haushalts gerecht werden sollte.
Die Außenanlage besteht aus einem kleinen Vorgarten und einer Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen und die Möglichkeit bieten, die warmen Tage im Freien zu genießen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause. Einige Modernisierungsmaßnahmen könnten jedoch in Betracht gezogen werden, um den Energieverbrauch zu reduzieren und den Komfort weiter zu steigern. Das Haus bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, ein charmantes Eigenheim in einer ruhigen Umgebung zu erwerben.
Das Highlight ist mitunter die Hochspeyerbach, welche direkt am Haus entlangfließt.
Sonstiges: Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Provision: 3,00% zzgl. MwSt.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
