06.05.2024
09669 Frankenberg (Sachsen)
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in idyllischer Naturlage nur ca. 10 km nordöstlich von Chemnitz im mittelsächsischen Frankenberg. Umgeben von den weitläufigen Feldern und Waldgebieten des Zschopautals bietet die Lage im Ortsteil Altenhain ebenso angenehm ruhige Wohnbedingungen wie auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte über die in komfortabler Distanz verlaufenden Bundesstraßen. Das nur etwa 3 km entfernte Stadtzentrum kann mit dem Pkw bequem in nur ca. 5 Minuten erreicht werden und bietet ein vielfältiges Nahversorgungsangebot, das ebenso verschiedene Supermärkte, Restaurants und Einzelhändler umfasst wie auch diverse Dienstleister, Arztpraxen und Apotheken. Ebenso finden sich zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote für Kinder allen Alters. Die Wohnlage inmitten des Städtedreiecks Chemnitz - Dresden - Leipzig gewährleistet eine vorteilhafte regionale Verkehrsanbindung. Neben der Anschlussstelle an die Autobahn 4, die in ca. 10 Minuten erreicht wird, begünstigen die Bundesstraßen 180, 169 und 173 u.a. die Verbindungen nach Flöha und Chemnitz, die in ca. 10 bzw. 15 Minuten angefahren werden. Auch Dresden und Leipzig sind in etwa einer Stunde zu erreichen. In nur ca. 2,5 km Entfernung bietet der Bahnhof "Frankenberg-Süd" u.a. direkte Straßenbahnverbindungen in die Chemnitzer Innenstadt.
Objekt: Zum Verkauf steht ein großes Mehrfamilienhaus mit 917 qm Grundstück in Altenhain Nähe Frankenberg.
+ 2 bezugsfreie und eine vermietete WE
+ EG mit großem Potenzial: Gewerbe, Behindertenwhg., Loftwhg. möglich
+ Gut gepflegter Zustand, 2021 zuletzt modernisiert
+ 40 m² große Südterrasse
+ Lichtdurchflutete Wohnräume
+ Eigene Kläranlage
+ 4 Pkw-Freistellplätze
+ Kellergeschoss mit Lager- und Nutzräumen
+ Idyllische Wohnlage mit guter Anbindung, ca. 10 km nordöstlich von Chemnitz
Dieses 1995 erbaute Mehrfamilienhaus birgt mit 3 attraktiven Wohn- und einer Gewerbeeinheit in gut gepflegtem Zustand und hervorragender Lage vielfältiges Nutzungspotenzial für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Die 2 bezugsfreien Wohnungen und die ausgiebige Gewerbefläche, die auch als stilvolle Loft-Wohnung geeignet ist, bieten ebenso für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte wie auch für Mehrgenerationenhaushalte beste Voraussetzungen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² wird auf einem ca. 676 m² großen Grundstück durch 4 vorteilhafte Außenstellplätzen unmittelbar vor der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine ca. 40 m² große Südterrasse ergänzt, die an der ruhigen Gebäuderückseite den Zugang zu den 3 Wohneinheiten ermöglicht. Neben der vermieteten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt die Immobilie über zwei 2-Zimmer-Wohnungen von denen sich eine als geschmackvolle Maisonettewohnung auf beide Obergeschosse erstreckt. Die hellen Wohnungen bieten jeweils eigene Badezimmer und Küchen und befinden sich in sehr gepflegten Zustand, der durch einen ständigen Hausmeisterservice begünstigt wird. Das Erdgeschoss bietet mit eigener Küche und WC ebenso beste Voraussetzungen für eine stilvolle Wohneinheit mit Loft-Charakter oder die gewerbliche Nutzung. Kapitalanlegern und visionären Eigennutzern bietet sich des Weiteren die Möglichkeit, ca. 630 m² angrenzendes Land für weitere Bauprojekte zu erwerben.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.000,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Sonstige Fläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 115,00 m², Lage im Wohngebiet
Provision: 7,14% inkl. MwSt.
