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Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf separaten Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Schreufa – nur etwa 4 km von Frankenberg (Eder) entfernt – und bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial für Kapitalanleger, Vermieter oder Eigennutzer.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 525 m² eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vollvermietung, teilweisen Eigennutzung oder als Kombination aus Wohn-, Gewerbe (kleines Handwerksunternehmen) oder Ferienvermietung. Bei vollständiger Vermietung ist eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von mindestens 31.716 € realistisch.
Der aktuelle Vermietungsstand umfasst 3 der 5 Wohnungen. Nach der Fertigstellung von Wohnung Nr. 1 (ca. 201 m², im Erdgeschoss) sowie kleineren Modernisierungsmaßnahmen in Wohnung Nr. 5 (ca. 52 m², im Obergeschoss) stehen alle Einheiten zur Verfügung – ein enormes Entwicklungspotenzial!
Aufteilung im Überblick:
•Erdgeschoss:
oWohnung Nr. 1 (ca. 201 m², in Planung – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung)
oWohnung Nr. 2 (ca. 89 m², vermietet, die Wohnung wurde 2024 vollständig modernisiert und renoviert)
•Anbau zur Straßenseite:
oWohnung Nr. 3 (vermietet, die Wohnung wurde 2016 vollständig modernisiert und renoviert)
•Obergeschoss:
oWohnung Nr. 4 (ca. 114 m², vermietet, die Wohnung wurde 2016 renoviert)
oWohnung Nr. 5 (ca. 52 m², frei)
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet im Untergeschoss über 200 m² Nutzfläche – ideal für Lagerung, Hobbyräume oder gemeinschaftliche Einrichtungen. Ideale Lagermöglichkeiten für einen Selbständigen oder kleinen Handwerksbetrieb.
Beheizt wird das Objekt mit einer zuverlässigen Viessmann-Gasbrennwertheizung (Bj. 2006). SAT-TV- und Internetanschlüsse sind vorhanden.
Der Gartengrundstücksteil auf der linken Seite kann von den beiden auf dieser Seite liegenden Wohnungen gut als Garten genutzt werden, oder es kann durch eine Grundstücksteilung ein eigenständiges Baugrundstück entstehen. Dieses neue Baugrundstück kann selbst genutzt oder veräußert werden.
Der andere separate Gartengrundstücksteil auf der rechten Seite kann als Bauerweiterungskapazität für Garagen, ein separates Gebäude, oder weiterhin als Spielplatz für die Kinder der Mieter genutzt werden.
Besonderes Plus: Großzügige Parkmöglichkeiten!
Der gepflasterte Innenhof bietet nicht nur eine Garage und ein Carport, sondern auch mindestens 8 Außenstellplätze, zudem stehen noch eine weitere Garage im Haus und ein weiteres Carport zur Verfügung – ein echtes Highlight für Mieter oder Besucher. Ebenfalls ideale Abstellmöglichkeiten von Fahrzeugen und Anhänger etc. für einen Selbständigen und Kleingewerbebetrieb.
Die gute Lage in einem wirtschaftsstarken Umfeld mit vielen mittelständischen Unternehmen sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Besonders attraktiv ist das Objekt auch für die Vermietung an Monteure, als Ferienwohnungen, – ein Konzept, das sich in der Region bereits bewährt und zu deutlich höheren Renditen führen kann. Die kleineren Wohnungen eignen sich auch für die Vermietung an Schüler der neuen Technischen Hochschule Mittelhessen in Frankenberg (Eder).
Die freien Wohnungen Nr. 1 und Nr. 5 bieten die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder Wohnen und Vermieten geschickt zu kombinieren.
Dieses Objekt überzeugt durch seine Größe, Lage und das vielseitige Nutzungskonzept – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Potenzial erkennen und nutzen wollen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Entdecken Sie die Chancen, die in diesem besonderen Objekt stecken!
